Gerne bieten wir Ihnen eine wunderschöne ca. 135 m² große Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Außenfläche in guter Lage von Kottingbrunn zum Verkauf an. Die hervorragende öffentliche wie auch individuelle Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Baden, der SCS oder der Bundeshauptstadt Wien machen Kottingbrunn zu einer der Top-Lagen in Niederösterreich. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre ländliche Idylle trotz städtischem Charakter.

Das Projekt "goeth11" ist eine Doppelhausanlage bestehend aus 4 Wohneinheiten. Die Baubewilligung für das Projekt liegt bereits vor und der Baustart steht kurz bevor. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt und mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) in Verbindung mit einer Bodenheizung erwärmt. Die moderne Ausführung mit Vollwärmeschutz und Kunststoff-Aluminium-Fenster (Markenfenster aus österreichischer Produktion) mit 3-fach-Isoplusverglasung halten die Heizkosten gering.

Gute Raumaufteilung mit modernster Technik

Erdgeschoß

• großzügige Wohnküche mit Anschlüssen (ca. 44m²) und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und anschließendem Garten (ca. 141m²)
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Garderobe
• WC
• Vorraum

Obergeschoß

• Elternschlafzimmer mit anschließendem begehbaren Schrankraum (ca.20 m²)
• Kinderzimmer (ca. 13m²)
• Arbeitszimmer (ca. 12m²)
• Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken (ca. 9m²)
• separates zweites WC
• Gang

Jede Wohneinheit verfügt neben einer eigenen Terrasse und einen Eigengarten auch über zwei Autostellplätze am Grundstück.

Gute Lage

Das Projekt "goeth11" befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Kottingbrunn mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 30 km südlich von Wien. Zur A2-Anschluss-Stelle Kottingbrunn gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit und somit erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze sowie die SCS (Shopping-City-Süd). In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie ebenfalls die Bezirkshauptstadt Baden bei Wien. Auch im öffentlichen Verkehr liegt die Doppelhaushälfte günstig. Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Buslinie die Sie in nur wenigen Minuten nach Baden bringt. Über den Bahnhof Baden erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten.

In ca. 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt und das Zentrum von Kottingbrunn mit Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern. Mit einem Fußweg von nur 6 Minuten erreichen Sie den Kindergarten in der Emmerich-Kalman-Gasse.

Hinweis:

Derzeit sind Sonderwünsche unter Berücksichtigung des aktuellen Baufortschritts möglich. Die Übergabe der Häuser erfolgt besenrein, belagsfertig und malerfertig. Es ist aber auch eine schlüsselfertige Variante mit Aufpreis möglich.

Die Doppelhaushälften werden von einem renommierten regionalen Bauunternehmen durchgeführt und die Abwicklung erfolgt über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Bauzeit für das Haus Beträgt ca. 10 Monate.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH ("MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter:  http://www.my-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}