Traumobjekt: luxuriös ausgestattete, barrierefreie Familienwohnung mit Grünterrassen inkl. Fernblick

3106 Zimmer1,650,000 €
2372 Gießhübl, Hagenauertalstraße

Traumobjekt: luxuriös ausgestattete, barrierefreie Familienwohnung mit Grünterrassen inkl. Fernblick

3106 Zimmer1,650,000 €
2372 Gießhübl, Hagenauertalstraße
Ausstattung
PersonenliftGartennutzungGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: ErdwäremeParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1,650,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 24.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1650000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

NUTZEN SIE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE!

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft.

Diese elegante und luxuriöse Liegenschaft mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde im Jahre 2009 in den Südhang hineingebaut und bietet aufgrund moderner Architektur ein äußerst exklusives und harmonisches Bild in Verbundenheit mit der Natur. X42 Architekten sorgten für die intelligente Gesamtkonzeption und attraktive, durchdachte Grundrisse und schufen so eine urbane Alternative zum Einfamilienhaus im Grünen. Hierfür erhielten die Architekten gar den NÖ Sonderpreis 2012 als auch einen Preis für vorbildliches Bauen in NÖ.

Aufgrund großzügiger Fensterflächen und begrünter Elemente bleibt das exklusive Wohngefühl auch im Stiegenhaus aufrecht. Vom Eingangsbereich bzw. der Garage aus ist mittels Lift jede Wohneinheit barrierefrei erreichbar. Im Kaufpreis sind zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage enthalten.

Die Liegenschaft wurde zeitgemäß in Niedriegenergiebauweise errichtet und mit einem umweltschonendem Wärmepumpem-Heizsystem ausgestattet und ist somit auch ökologisch betrachtet ein absolutes Traumobjekt. Energiesparsam wird so Ihr Zuhause bei Bedarf geheizt als auch im Sommer passiv gekühlt.

Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

 

Wohnung.

Insgesamt erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung über drei Etagen, welche aufgrund eines eigenen, internen Personenaufzugs, alle auch barrierefrei zu erreichen sind.

Raumaufteilung.

Unterstes Geschoss:

  • Wohnraum, welcher derzeit als Spielzimmer genutzt wird (rd. 31m²),
  • Einliegerwohnung mit Schrankraum und Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch.
  • Separates WC,
  • mit Schränken ausgestatteter, großer Abstellraum (rd. 7m²),
  • Heiz- und Wasch-/Trockenraum, mit ebenfalls viel Stauraum (rd. 16m²),
  • großzügige Lobby / Eingangsbereich.

Vom Schlaf- und Spielzimmer aus ist die holzverkleidete, rund 17m² große Terrasse begehbar.

Mittleres Geschoss:

  • Wohnraum - zentraler Mittelpunkt der Wohnung - großer Wohn- und Essbereich (rd. 49m2) mit
  • großer, voll ausgestatteter Küche samt Kochinsel (rd. 19m2) mit anschließendem,
  • praktischen Lagerraum und einer s.g. Schmutzküche.

Von der zentralen Galerie weiters begehbar sind:

  • Master Bedroom (rd. 15m2) mit über Schiebetüren verbundenem
  • Schrankraum, worüber weiters
  • das Masterbad mit Dusche und Dampfbad erreichbar ist.
  • Separates WC,
  • Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer mit einer Größe von rd. 20m2.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie hier die größte Außenfläche: 23m2 Terrasse mit anschließendem, begrüntem Dachgarten (rd. 80m2).

Die Schlafräume sind in den Hang eingeschoben und über offene Atrien belichtet. 

Dachgeschoss:

  • 29m2 großer Wohnraum, welcher sich ideal als Bibliothek / Büro / Heimkino nutzen lässt,
  • separates WC.

Auch auf dieser Etage befindet sich eine holzverkleidete, rd. 38 m2 große Terrasse mit grandiosem Fernblick über Hinterbrühl.

 

Ausstattung.

Aufgrund hoher Raumhöhen (zwischen 2,51m - 3,90m), vieler Glaselemente und der hauptsächlich südwestlichen Ausrichtung dieser Liegenschaft ist das Objekt als absolut lichtdurchflutet zu beschreiben.

Sowohl innen als außen wurde bei der Errichtung darauf geachtet, dass trotz offenen Wohngefühls - "Loftcharakter", ein Maximum an Privatsphäre erhalten bleibt.

Für Gemütlichkeit und Wärme sorgt im Winter ein offener Kamin im zentralen Mittelpunkt des Hauses - dem Wohn- und Essbereich im EG der Wohnung samt Grünblick in den eigenen Garten. Die Terrasse verfügt hier über ein automatisches Sonnensegel, so dass der Essplatz beschattbar ist. Die anschließende Grünfläche lädt zum gärtnern, sonnen und spielen ein.  

Die Gestaltung der Innenräume und die Auswahl der edlen Materialien wie: ein exklusives Beleuchtungskonzept inklusive geschossverbindender Lichtelemente, traditionelle Holzelemente, eine baldachine Holzkonstruktion im Wohnzimmer, als auch eine moderne, vielfarbige Ausstattung im Kontrast zum Weiß der Wände ist das Ergebnis des bekannten Innenarchitekturbüros Einwaller.

Auch künstlerisch gestaltete Verglasungen, wie z.B. die WC's, welche als "Powder Rooms" von der Künstlerin Heidi Popovich gestaltet wurden, sind Teil des exklusiven Interieurs.

Als nicht nur optische sondern auch praktische Highlights sind z.B. das Masterbedroom mit perfekt angepassten Einbaumöbeln im Schrankraum samt riesen Badezimmer inklusive Dampfbad oder der interne Lift zu nennen.

 

Lage / Infrastuktur.

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und in unmittelbarer Nähe der Gießhübler Heide. Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Trotz der Nähe zur Natur bietet die Lage eine gute Infrastruktur - am Gießhübl gibt es neben diversen Heurigen-Lokalen in ca. 1,3km Entfernung einen Billa-Supermarkt, eine Kinderbetreuungseinrichtung, eine Apotheke, etc.

Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über eine ebenfalls ca. 1km entfernte Bus-Haltestelle (Linie 256 und 262) gegeben. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Wiener Außenring Autobahn und somit innerhalb einer Viertelstunde in Wien. 

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter ps@sulek.immobilien oder unter +43 660 199 198 8, gerne auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <4.250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 16068
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