Saniertes und tolles 105m² Einfamilienhaus in Viktring mit Carport

1054 Zimmer339,000 €
9073 Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt(Stadt)

Saniertes und tolles 105m² Einfamilienhaus in Viktring mit Carport

1054 Zimmer339,000 €
9073 Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt(Stadt)
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TVGarageBefeuerungsart: ElektroEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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339,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 138 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 339000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Saniertes und tolles 105m² Einfamilienhaus in Viktring mit Carport

Lage: Tolle, sonnige und ruhige Lage, in einer Sackgasse gelegen in 9073 Viktring.

Nähe:

Wohn-/Nutzfläche ca.: 105,00m² plus ca. 50,00m² Vollkeller

Grundstück: 560m² flaches, schönes, neu eingefriedestes und uneinsichtiges Grundstück mit Pavillon und mit ca. 35m² Carport und Garage.

Baujahr & Sanierung : um die 1958 (Massivbauweise) um die 2000 Fenster, Fassade mit VWS und Dachendeckung mit Kaltdach. um die 2010 Kernsanierung des Einfamilienhauses mit Böden, Tischler-Innentüren, neue Tischlertreppe ins DG, Tischler-Einbauten, Bad, WC, Wasser- und Eletroleitungen, Lichtschalter, Steckdosen, Klimaanlage, Aussenanlage mit neuem Zaun plus Zaunsockel und elektr. Einfahrtstor, neue Sickerschächte, etc.

Beschreibung: Tolles, schönes und saniertes 100m² Einfamilienwohnhaus mit Vollkeller, großes Carport und Garage in Viktring in einer Sackgasse gelegen mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 60,12m²: Windfang (1,63m²), 1 WC (1,36m²), 1 Vorraum/Diele/Stiegenhaus (9,60m²), 1 große Wohnküche (12,51m²) mit Speis (1,30m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (31,69m²) mit Ausgang zur Westterrasse.

Dachgeschoss ca. 48,73m²: 1 Vorraum (4,92m²), 1 Elternschlafzimmer West mit Klima (15,00m²), 1 Kinderzimmer West (12,95m²), 1 Zimmer/Büro (7,36m²) und 1 Bad mit Dusche und WC (7,74m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 großes gepflastertes ca. 35m² Carport mit elektrischen Einfahrtstor und mit Platz für 2 PKW-Stellplätze und 1 Garage.

Zimmer: 4

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos (teilw. elektr.), sowie hochwertige Tischlerinnentüren und Tischlereinbauten.

Heizung: E-Heizkörper mit Schamot und Kaminofen im Wohnzi (geringe Heizkosten).

Bad: 1 Bad mit Dusche und WC und 1 WC.

Möblierung: Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte, Tischler-Einbauten im Vorraum, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Bad, Klima...

Zustand: TOP! Schlüssel umdrehen und einziehen!

Beziehbar: 1-2 Monate nach Kaufvertrag!

Betriebskosten dzt. ca.:

  • € 157,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise (Mag. Klagenfurt).
  • € 140,-- Strom für Heizung und Haushalt, mtl. (EKG).
  • € 15,-- Wasser, mtl. (EKG).

    Highlights: Tolle Tischler-Innentüren, neue Tischlertreppe ins DG, tolle Küche mit Granitarbeitsplatte, Klimaanlage im Schlafzimmer, Ofen im Wohnzimmer, neuer Aluzaun mit Betonsockel, Brunnen im Keller, alles gepflastert, toller uneinsichtiger und schön angelegter Garten mit Pavillon, Sackgasse.

    Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

    Kaufpreis FIX: € 339.000,--



    Ansprechpartner:

    Manfred NEUHAUSER

    T: +43 (0) 664.400 77 70

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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    weitere Angebote unter:

    www.neuhauser-immobilien.at

    NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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    WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
    Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


    ALLGEMEINER HINWEIS:
    Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 1272187
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