NEU in STREBERSDORF - EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1234 Zimmer969,900 €
1210 Wien, Floridsdorf

NEU in STREBERSDORF - EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1234 Zimmer969,900 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: Luftwärmepumpe
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
969,900
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 43 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 969900
Beschreibung

TOPWOHNLAGE STREBERSDORF
2 Einzelhäuser in gekoppelter Bauweise

SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN!

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: baubewilligt, in Planung, Fertigstellung ca. 20 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 Einzelhäuser in gekoppelter Bauweise (eigene EZ) - AUF EIGENGRUND - in sehr guter und ruhiger Einfamilienhauswohnlage - Vollunterkellerung
Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 125 und 32A zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder zur Endstation Straßenbahn Linie 26
Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Rußbergstraße und Prager Straße.
Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS - CAMPUS WIEN der UNI KREMS
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Bisamberg - Radwege - Sportanlagen - Tennisplätze und eine Reihe von lokalen Heurigen.

FLÄCHEN und PREISE

EINZELHAUS H 1 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 381 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2,
WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2
NFL Keller ca. 59,52 m2
Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus:     €    999.900,-
Schlüsselfertig:         € 1,044.900,-

EINZELHAUS H 2 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 356 m2  
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2,
WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2
NFL Keller ca. 59,52 m2
Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus:     €    969.900,-
Schlüsselfertig:         € 1,014.900,-

Generelle Raumaufteilung (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/100, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette.
KELLERGESCHOSS (mit Fußbodenheizung)
Vorkeller und 3 Räume, davon einer für Homeoffice/Fitness und einer für Haustechnik (Heizung) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,

Ausführung belagsfertig PLUS LB 21
Allgemeine Leistungen
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
 Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON inkl. 300 l Wärmespeicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Dachflächenfenster Marke VELUX für Belichtung Treppenhaus
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
 Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 Aussenanlagen: alle Zäune und Pflasterung der Zufahrt/ des Zuganges

Ausführung schlüsselfertig
Bereit zum Einziehen!

 Exklusive Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch und Armaturen Marke Hansgrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche
 Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: HWB 43, fGEE 0,71 wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Objektnummer: 70221
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