"Hochwertiges Zweifamilien - Stadthaus + Pool!"

4507 Zimmer1.290.000 €
1220 Wien, Donaustadt

"Hochwertiges Zweifamilien - Stadthaus + Pool!"

4507 Zimmer1.290.000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonFreiflächeKellerKabel/Sat-TVGartennutzungSaunaGarageHeizungsart: ZentralmöbliertSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.290.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 95 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1290000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

"Qualitativ hochwertiges Stadthaus - 2 getrennte Wohneinheiten möglich"

Die im Jahr 2005 errichtete Stadtvilla in zentraler Lage bietet seinen zukünftigen Eigentümer auf insgesamt 4 Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß) ausreichend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Derzeit als sehr großzügiges Eigenheim mit idyllischen Garten + Pool für eine Familie konzipiert, kann das Haus mit wenig Aufwand in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt werden.

Kellergeschoß:
Das KG ist durchgängig mit hochwertigen Fliesen- oder Parkettboden ausgeführt. Neben klassischen Nebenräumen (Technik, Lager) befindet sich auch ein Fitness- und Wellnessraum mit Sauna und Dusche im KG.

Erdgeschoß:
Alle Zimmer werden über die zentrale und sehr großzügige Empfangshalle (Vorraum) erschlossen. Ein außerordentlich großzügig gestalteter Wohn/Essbereich und die mehr als vollwertig ausgestattete Hochglanz-Küche mit Miele Einbaugeräten und Granit Arbeitsplatte bilden das Zentrum der Wohnebene. Die 75m² große Terrasse, welche von der Küche und Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die erhöhte Lage einen wunderschönen Blick in den Garten/Poolbereich und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Viele optische Detaillösungen (Stuck, Kaminofen, etc.) vermitteln eine individuelle Note und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein Gästezimmer, Abstellraum und ein Gäste Bad / WC komplettieren das EG.

Gartenbereich:
Von der südwestlich orientierten Hauptterrasse gehen Sie über wenige Stufen in den wunderschön gestalteten Gartenbereich (ca. 600m²). Durch die großen Hecken entlang der Grundstücks-grenzen bietet der Garten viel Privatsphäre und lädt zum Sonnen nach der Abkühlung im Pool ein.

Obergeschoß:
Im Obergeschoß sind die privaten Rückzugsgebiete bzw. Schlafräume der Villa untergebracht. Der Master Bed Room mit eigenen Badezimmer und Schrankraum ist mit hochwertigen Materialen (Fischgrät-Parkett, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion,..) ausgestattet und hat auch einen direkten Zugang auf den gartenseitigen und sonnigen Balkon. Drei weitere Zimmer mit eigenen Nassbereich und begehbaren Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste.

Dachgeschoß:
Sollte der Bedarf nach zusätzlicher Wohnfläche gegeben sein, steht eine baulich und installationstechnisch bereits gut vorbereitete Dachgeschoßebene bereit.

Eine Garage für Ihr KFZ (mit direkten Zugang zum Wohnbereich EG) sowie zusätzlicher Abstellplatz für mind. 3 weitere KFZ ermöglicht das Abstellen ihres Fuhrparks von bis zu 4 KFZ direkt auf Eigengrund

Technik:
Fußbodenheizung mit zentraler Gasheizungsanlage, Außenjalousien, Klimaanlage, Alarmanlage, hochwertige Außen-Poolanlage mit Sandfilteranlage, autom. Gartenbewässerung;

Lage und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind einfach und in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Infrastruktur ist über die Buslinie 26A, 88A, 99A und B sowie Linie N26 gewährleistet. Mit dem KFZ sind die Verkehrsknotenpunkte in Wien in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

RICHTPREIS € 1.290.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Zusätzlich ist eine Ablöse für das Inventar mit dem Eigentümer individuell zu vereinbaren.

Betriebskosten netto: € 400,00
Energiekosten (Strom- und Gas): ca. € 350,00

Wenn für Sie hochwertige Qualität + Technik in der Bauausführung, ein überaus großzügiges Raumangebot, ein idyllischer, sonniger und ruhiger Garten zum Relaxen wesentliche Kriterien für Ihre Wunschimmobilie sind, kontaktieren sie uns und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Objektnummer: 1626/20269
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