Top-gepflegte Ein-Raum-Garconniere mit praktischer Raumaufteilung (Wohnbereich, abgeschlossene Küche mit Fenster, Schlafnische). Ruhige Lage in den weitläufigen Innenhof mit ostseitigem Balkon. 2. Obergeschoß, Lift in den Halbstock (nicht barrierefrei). Teilmöbliert: Wohnzimmer-Wandverbau, Küche komplett, Schrank im Abstellraum. Ursprüngl. Baujahr 1971, Aussen saniert (3-fach-Fenster, Vollwärmeschutz). Fernwärme-Heizung. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnhaltestelle problemlos fußläufig erreichbar. Günstige Betriebskosten. Parkplatz im Innenhof inklusive !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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