Kindheitstraum Baumhaus? - Jetzt in großem Stil erfüllen! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Badener Bestlage.

2005 Zimmer1,240,000 €
2500 Baden, Welzergasse 36

Kindheitstraum Baumhaus? - Jetzt in großem Stil erfüllen! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Badener Bestlage.

2005 Zimmer1,240,000 €
2500 Baden, Welzergasse 36
Ausstattung
KellerGarageParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1,240,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
FHWB: 206 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1240000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Sie lieben die Natur? Fernblick begeistert Sie? Sie scheuen sich nicht, ein außergewöhnliches Haus mit hervorragender Substanz auf Vordermann zu bringen?

Dann könnte dies Ihre Traumimmobilie sein.

Dieses Haus wurde 1962 von einem offensichtlich visionären Architekten für sich selbst erschaffen. Dementsprechend massiv und detailverliebt wurde es errichtet. Schon wenn Sie vor dem Anwesen stehen, merken Sie, dass Außergewöhnliches auf Sie wartet. Sie steigen zahlreiche Stufen* mit Toscana Flair hinauf zu Ihrem versteckten Hauseingang. Belohnt werden Sie mit jeder Menge Privatsphäre. Ein uneinsehbarer Garten hinter dem Haus wartet ebenso auf Sie, wie ein Wohn- Essbereich mit spektakulärem Blick über ganz Baden, bis ins Burgenland. Ein riesiger und gesunder Baum verdeckt das Haus im Sommer weitgehend, sodass es von gegenüber kaum zu sehen ist. Die untere Ebene des Architektenhauses ist kleiner als die obere Ebene und ragt auf der Rückseite in den Hang hinein, sodass wir hier von Untergeschoss sprechen. Die obere Ebene, also das Erdgeschoss ragt über das Untergeschoss hinaus, wodurch sich eine sehr große überdachte Terrasse im Untergeschoss ergibt. Gäste, Kinder und Sie selbst werden den Ausblick lieben. Falls Sie mit einem Jacuzzi liebäugeln, ist hier der richtige Platz dafür! 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Loggien in verschiedene Himmelrichtungen, eine Küche mit Fernblick, der oben erwähnte Wohn- Essbereich mit Fernblick, Baumblick und Kamin, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes, elegantes Badezimmer (von zwei Seiten zu begehen), separate Toilette, ein geräumiger Eingangsbereich und ein Zimmer.

Da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, eignet es sich auch hervorragend als Büro, Praxis, oder sogar als Einliegerwohnung. Ein eigenes kleines Badezimmer ist schon vorhanden. Darüber hinaus im Untergeschoss: zwei Zimmer und ein Keller mit Heizung und Stauraum.

*Es gibt einen Treppenlift, welcher für Personen und Lasten bis 150kg geeignet ist und jährlich gewartet wird.

Das Haus wurde 2003 aus einer Verlassenschaft gekauft und anschließend umfassend saniert. Die zeitgemäße Gaszentralheizung wird von Solarkollektoren unterstützt, welche auch die Warmwasseraufbereitung speisen. Leitungen und Rohre wurden 2004 erneuert, die Nassräume wurden neu gemacht, ein Kamin wurde errichtet. Holzfenster und Holzrollo sind im Originalzustand.

Die Lage - einfach perfekt:
Trotz Badener Gelassenheit finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Das Haus ist umgeben von Wald und beliebten Spazierwegen, in der Fußgeherzone sind Sie in ca. 10 Minuten, ebenso wie beim Theater, im Casino, im Kaffeehaus oder beim Shopping aller Art. Mit dem Opernbus fahren Sie vom Casino direkt in den ersten Bezirk und bequem wieder nach Hause, mit der Badener Bahn ebenso. Zum Bahnhof Baden sind es 20 Minuten zu Fuß, oder 5 Minuten mit dem Auto. 

Sollten Sie Baden jetzt noch nicht lieben, werden Sie es mit Sicherheit schnell lieben lernen!

Das Haus trifft Ihren Geschmack - oder eben nicht.
Kommen Sie besichtigen und finden wir gemeinsam heraus, ob Sie der außergewöhnliche Mensch sind, auf den dieses Haus gewartet hat.

DIE LIEGENSCHAFT WIRD GERADE GERÄUMT UND VERKAUFSFIT GEMACHT.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS NOCH NICHT ALLE RÄUMLICHKEITEN FOTOGRAFIERT WERDEN KONNTEN.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

Ribarski Real Estate

Die Maklerin, die neue Wege geht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <575m
Krankenhaus <2.175m
Klinik <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <475m
Höhere Schule <7.625m
Universität <9.050m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <4.800m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <1.025m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <475m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <4.475m
Straßenbahn <950m
Flughafen <5.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 76
Ähnliche Objekte