INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE

1454 Zimmer476,000 €
2203 Putzing, Mistelbach

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE

1454 Zimmer476,000 €
2203 Putzing, Mistelbach
Ausstattung
GartennutzungParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
476,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 41 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 476000
Beschreibung

Wohnen im Grünen - Saubere Luft am Puls der Zeit - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?

In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, entsteht eine Reihenhausanlage mit 16 schlüsselfertigen Häusern, inklusive Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt.

Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und dennoch ist man nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.

 

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

 

Die Fertigstellung ist mit Oktober 2020 geplant.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) 2 Geschoße (Erdgeschoß und Obergeschoß)

-) Wohnnutzfläche je Reihenhaus 145 m²

-) Garten- inkl. Terrassenflächen von 92 bis 135 m²

-) schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise

-) parifiziertes Wohnungseigentum

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) großzügige Wohnküchen

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertiger Massivbau

-) schlüsselfertig

-) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern

-) uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Schlüsselfertig - Einziehen und Wohlfühlen

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach Vorzimmer
  • Hauswirtschaftsraum und Nassräume verfliest
  • Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch), VELUX Flachdach-Fenste
  • Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk
  • Holzstiegen in Eiche
  • Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung
  • Decken aus Stahlbeton
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Alle innen liegenden Räume, Bäder und WC's werden statisch bzw. mechanisch über Dach entlüftet
  • Terrassenplatten
  • PKW-Stellplätze je Wohneinheit 2 Stück
  • Deckenaussparungen und Kanalanschluss für nachträglichen bauseitigen Kamineinbau vorgesehen
  • Großzügige Außenflächen
  • Uvm.

 

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!

Aufteilung Nelkenweg 10, Top 3.2:

Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 145,42 m2 Wohnfläche, ca. 51,37 m2 Terrasse (Garten & Obergeschoss) sowie einem Garten mit ca. 46,74 der nach Süd/Ost ausgerichtet ist.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum/Garderobe
  • WC
  • Wirtschafts-/Technikraum
  • Garage
  • Großzügige Wohnküche
  • Ausgang auf die Terrasse und dem Garten

Obergeschoss:

  • Gang
  • WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
  • Zimmer 1 mit Terrasse
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 476.000,-- €.

Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten.

 

Geschätzte Betriebskosten:

  • € 140,00 + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
  •  € 0,10 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

 

Infrastruktur & öffentliche Anbindung:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN

Zweifelsohne ist Putzing am See ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.

 

Infrastruktur:

  • Großebersdorf: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc

 

  • Schulen und Kindergärten:

 

Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule

 

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Mit Bus und Bahn nach Wien:

z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern Bus 228 und Regionalzug ab Bf. Floridsdorf

 

  • Individualverkehr, optimale Anbindungen:

In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf

In 5 Min. auf der S1

In 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 41 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 378700
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