"Repräsentative Jahrhundertwendevilla mit Potential!"

45910 Zimmer2.200.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: EtageTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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2.200.000 €
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Energieausweis
DHWB: 124 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2.200.000 €
Preis pro m²: 4.793,03 €
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

" Repräsentativer Stilaltbau mit Ausbaupotential U4 Nähe!" Dieser wunderschöne Stilaltbau aus dem Jahre 1886 bietet auf über 400 m2 Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Derzeit umfasst diese exklusive Villa über 3 überaus geräumige Wohneinheiten auf 3 Ebenen die sehr einfach zu 4 kompletten Wohneinheiten oder auch in mehrere Wohnbereiche, sowie Ordination, Praxis oder Büro umgebaut werden können: Gliederung: Im Erdgeschoß finden Sie Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Vorraum, Im 1. Stock befinden eine vollausgestattete Küche, das geräumige Wohnzimmer mit wunderschönem offenen Kamin, 2 Schlafzimmer, 1 exklusives Bad mit WC, 1 separates WC, 2 Balkone davon einer in südlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoß finden Sie 4 Zimmer davon eines mit Küchenanschlüssen, 1 Bad mit WC, 1 separates WC, 1 Wintergarten (geschlossene Loggia) Beheizt wird das Haus mit eigenen Gas-Kombithermen in jedem Stockwerk mittels Radiatoren und teilweise auch Fußbodenheizung . Ausstattung: Das Haus wurde 1995 aufwändig renoviert und luxuriös ausgestattet. Marmorböden und Marmorfliesen, offener Kamin, großteils Fußbodenheizung, dem Stil angepasste Türrahmen sowie doppelt verglaste Kunststoffenster unterstreichen den exklusiven Eindruck. 2020 wurde die Fassade erneuert und großteils thermisch saniert. Das Haus verfügt über einen ca. 60 m² großen Teilkeller und eine 42 m² große Garage geeignet für 2 PKW sowie einen Stellplatz im Vorgarten. Im ca 700 m² großen, südseitig gelegenen, gepflegten Garten befindet sich eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse, die zum Verweilen mit Freunden einlädt Ausbaupotential: Auf Grund des Flächenwidmungsplanes wäre auch ein weiterer Ausbau oder Zubau auf diesem Grundstück möglich. 1/3 Verbaubarkeit ca. 300 m² Bauklasse II bis 10,5 m Gebäudehöhe. Das Bestandshaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Infrastruktur: U4 Station Ober St. Veit erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig zu erreichen. Der Preis NUR € 2,200.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage
Objektnummer: 1626/20575
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