Schönes saniertes 230m² Zweifamilienwohnhaus in Krobathen bei Pischeldorf

2307 Zimmer298,000 €
9064 Krobathen, Klagenfurt Land

Schönes saniertes 230m² Zweifamilienwohnhaus in Krobathen bei Pischeldorf

2307 Zimmer298,000 €
9064 Krobathen, Klagenfurt Land
Ausstattung
BalkonFreiflächeKabel/Sat-TVGarageEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
298,000
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 94 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 298000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Schönes saniertes 230m² Zweifamilienwohnhaus in Krobathen

Lage: 9064 Krobathen bei Pischeldorf.

Nähe: 20 Automin. nach Klagenfurt 10 Automin. nach Völkermarkt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 230,00m² plus Vollkeller und Garage und Gartenhaus.

Grundstück: 690m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Einfahrtstor.

Baujahr : um die 1950 und 2016 bis dato wurde das Zweifamilienwohnhaus liebevoll Um- und Zugebaut sowie saniert mit neuen Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neues Bramacdach, neue Garage, neue Bäder, neue Böden uvm.

Beschreibung:

Schönes und liebevoll saniertes Zweifamilienwohnhaus auch als Einfamilienwohnhaus und mehr nützbar, in 9064 Krobathen bei Pischeldorf mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).

1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).

Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 neue Garage mit ca. 48,00m² und viele Abstellplätze am Eigengrund.

Zimmer: 7

Böden: Laminat-, Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunsttofffenster

Heizung: junge ÖL-ZH (Kessel von BUDERUS)

Bad: 2 Bäder und 2 WC

Möblierung: 2 Küchen mit Geräte

Zustand: Sehr schön!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

  • € 242,-- Wasser, Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Brückl).
  • € 148,-- Grundsteuer, jährlich.
  • € 1.500,-- für Heizung, jährlich


Besichtigungstermine: Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: € 295.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <7.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 1272122
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