Großes 250m² Ein-/Zweifamilienwohnhaus in St. Thomas - Magdalensberg Nähe Strand Klagenfurt

2508 Zimmer275,000 €
9064 Matzendorf, Klagenfurt Land

Großes 250m² Ein-/Zweifamilienwohnhaus in St. Thomas - Magdalensberg Nähe Strand Klagenfurt

2508 Zimmer275,000 €
9064 Matzendorf, Klagenfurt Land
Ausstattung
BalkonFreiflächeGarageParkett
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Preisbewertung
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275,000
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 275000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Großes 250m² Ein-/Zweifamilienwohnhaus in St. Thomas - Magdalensberg Nähe Strand Klagenfurt

 

Lage: Sonnig und ruhig in St. Thomas - Matzendorf/Gemeinde Magdalensberg, in schöner Aussichtslage.

Nähe: ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 250,00m² - Kein Keller plus Garage.

Grundstück: 1.260m² flaches und leicht nach Süden abfallendes Grundstück in schöner Aussichtslage.

Baujahr : Um die 1970/1971 und 1980 Aufstockung und Zubau in Massivbauweise.

Beschreibung:

Großes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 250m² Wohnfläche am Stadtrand von Klagenfurt in St. Thomas bei Magdalensberg mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 110,00m²: Eingang/Windfang (17,00m²), 1 Vorraum (15,47m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,00m²) mit Südterrasse, 1 Wohnküche (12,00m²), 1 Zimmer (12,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (6,16m²), 1 Speis (6,90m²) und 1 Heizraum (16,00m²).

Obergeschoss ca. 150,00m²: Vorraum (16,38m²), 1 Wohnzimmer (24,00m²) mit Südbalkon (7,80m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (12,00m²), 1 Küche (12,00m²), Bad mit Badewanne (6,09m²), 1 WC (2,75m²), 1 Abstellraum (2,75m²), 1 großer Raum/Zimmer (45,00m²) mit Ost- und Südbalkon. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: Garage (ca. 18,00m²) und viele PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 8

Böden: Parkett, Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: neue Kunststofffenster mit Außenrollos.

Heizung: ÖL-ZH

Bad: 2 Bäder und 2 WC

Möblierung: Alles leer bis auch die Küchen und Bäder!

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!


Kaufpreis: € 275.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <5.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 1272118
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