Luxuriöses Haus im wunderschönen Hietzing, Nähe Lainzer Tor

2307 Zimmer2,100,000 €
1130 Wien, Hietzing

Luxuriöses Haus im wunderschönen Hietzing, Nähe Lainzer Tor

2307 Zimmer2,100,000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
FreiflächeGartennutzungSaunaGarage
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2,100,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 211.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2100000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein prachtvolles Einfamilienhaus mit sieben Zimmern und großem Garten im 13. Wiener Gemeindebezirk.

In angenehmer Ruhelage entstand im Jahre 1976 ein traumhaftes Anwesen, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 230,9 m² bietet und sich über zwei Stockwerke (EG, DG) erstreckt. Vor ca. einem Jahr wurde die luxuriöse Immobilie generalsaniert, eine Wärmedämmung angebracht sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Objekt verfügt zudem über Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrischen Rollläden und entspricht somit den neuesten Standards. Ein ca. 384 m² großer, wunderschöner Garten sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Wohnkeller sowie eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie Terrakottafließen runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, zwei Zimmer, die Küche, das Obergeschoss sowie den Keller. Da die Wohnräume mit traumhaften Terrakottafließen ausgekleidet sind, versprüht das Objekt bereits beim Betreten einen ganz besonderen Charme. Das große Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Holzfenster lichtdurchflutet und wirkt dadurch sehr freundlich und einladend. Ein offener Marmorkamin verleiht dem Zimmer ein besonderes Flair. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch, wodurch die Möglichkeit besteht, viele Gäste einzuladen. Über zwei Türen erreichen Sie die großzügige und charmante Terrasse, welche mit einem Gartenkamin ausgestattet ist, Platz für einen großen Tisch bietet und dadurch zum Entspannen im Grünen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in die große Landhausküche mit modernster Ausstattung, welche weiß mit goldenen Details sowie mit einer Steinplatte ausgekleidet ist. Durch das große Holzfenster ist der Raum sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Der Raum bietet zudem viel Fläche für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in ein großes Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein zweites Zimmer, welches durch zwei Holzfenster sehr hell und freundlich wirkt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich ideal zur Nutzung als Kinderzimmer an. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckdusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Goldene Armaturen geben dem Bad einen ganz besonderen Charme.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine große Treppe, die ebenfalls mit Terrakottafließen ausgekleidet ist, in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich direkt das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse, welche einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet, welcher den Raum besonders gemütlich erscheinen lässt. Von dort aus gelangen Sie weiter in einen großen Schrankraum, welcher maximalen Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände bietet und durch das große Holzfenster lichtdurchflutet ist. Auch dieser Raum ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet. Das Bad, welches Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen, ist mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Auch in diesem Bad versprühen die goldenen Details ein luxuriöses Flair. Ein großes Fenster lässt das Bad sehr einladend erscheinen. Als besonderes Extra bietet das Bad zusätzlichen Stauraum, welcher sich zum einen neben der Dusche in einer Nische befindet und zum anderen versteckt in einem zusätzlichen Raum liegt, welcher über eine kleine Türe vom Bad aus erreicht werden kann.

Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Beton-Keller eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Ihnen steht ein Waschraum mit Fenster, ein Heizraum, ein großes Zimmer mit mehreren Fenstern, eine Sauna sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer großen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster. Auch die große Garage mit zwei PKW-Stellplätzen können Sie vom Wohnkeller aus erreichen. Beheizt wird das Objekt mit einem modernen Brennwertgerät.

Das Juwel dieser Immobilie ist der große, wunderschöne Garten, der mit einem Nussbaum, Fliederbäumen, einem Wildrosenstrauch, einem Salbeistrauch sowie Thymian und Rosmarin beeindruckt. Ein Olivenbaum, drei Apfelbäume, zwei Marillenbäume, ein Zwetschkenbaum sowie ein Feigenbaum ermöglichen zudem das Genießen von Obst aus dem eigenen Garten.

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie können als sehr gut bewertet werden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lainzer Tor und befinden sich mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 56A gewährleistet. Die Haltestelle ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 1907
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