Neu sanierte Zweizimmerwohnung in gepflegtem Altbau mit Wohlfühlfaktor

462 Zimmer189,500 €
1210 Wien, Werndlgasse

Neu sanierte Zweizimmerwohnung in gepflegtem Altbau mit Wohlfühlfaktor

462 Zimmer189,500 €
1210 Wien, Werndlgasse
Ausstattung
EinbaukücheParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
189,500
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 175.7 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 189500
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Das sehr gepflegte Altbau-Gebäude wurde 2013 umfassend saniert, wobei unter anderem auch schallgedämmte Fenster in den Wohnungen montiert wurden. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe trotz naheliegender Brünner Straße. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, da Sie einerseits in der Umgebung genügend Geschäfte und Gastronomiebetriebe finden werden und andererseits auch den eine Straßenbahnstation entfernten Bahnhof Floridsdorf in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Dort finden Sie weitere Straßenbahnen, Busse, Schnellbahnen sowie Züge für Ihre weitere Fahrt aber auch unzählige Geschäfte, Gastronomielokale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als Indiz für die gute Lage und Beschaffenheit des Wohngebäudes kann die im Erdgeschoß befindliche Oberbank angesehen werden, welche ihre Standorte nach relativ strengen Kriterien aussucht.

 

Die Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) und wurde gerade eben komplett renoviert, befindet sich somit in Top-Zustand. Durch die neue Sicherheits-Eingangstüre gelangen Sie in den Vorraum, welcher die separate Küche, Bad und Wohnzimmer verbindet. Das Bad wurde modern eingerichtet, verfliest und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus. Im hellen Wohn- sowie Schlafzimmer wurde zudem ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt, welcher zusätzlichen Flair und Wohlfühlathmosphäre bietet. Die Fenster sind in Richtung Werndlgasse ausgerichtet.

 

 

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Daniel OLSZEWSKI unter 0676 57 67 176.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass die exklusiv beauftragte Firma Concreet. GmbH als Doppelmakler auftritt und dass zwischen Makler und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt in der Werndlgasse, in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung befindet sich der Schlingermarkt und zwei Strassenbahnlinien. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man auch zur U-Bahn und zur Schnellbahn, wodurch man einfach und rasch an die inneren Bezirke Wiens angebunden ist. Sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Lokalen ist hervorragend.

Objektnummer: 1787
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