Sanierter Altbauflair zwischen Donaukanal und Prater Hauptallee: Großzügige Wohnung mit Loggia

1244 Zimmer725,000 €
1020 Wien, Leopoldstadt

Sanierter Altbauflair zwischen Donaukanal und Prater Hauptallee: Großzügige Wohnung mit Loggia

1244 Zimmer725,000 €
1020 Wien, Leopoldstadt
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerEinbauküche
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Preisbewertung
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725,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 68 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 725000
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1771683?accessKey=5e35 +++

In hervorragender und zentrumsnaher Wiener Lage kommt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 124,46 m² zum Verkauf. Die gut angebundene Wohnlage am Donaukanal macht diese gepflegte Eigentumswohnung zu einem idealen neuen Zuhause mit gehobenem Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines um das Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 2004-2006 wurde das Gebäude kernsaniert, sodass Sie heute von gepflegten Räumlichkeiten profitieren, die trotzdem das besondere Flair des charmanten Altbaus ausstrahlen. Typische Deckenhöhen, authentische Holztüren und schöne Stuckleisten zeugen in den Räumen von der lebendigen Vergangenheit der Immobilie und gehen eine ansprechende Symbiose mit modernen Ausstattungselementen ein.

Ein Lift befördert Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Sie betreten die vorteilhaft geschnittene Immobilie im Eingangsbereich, der sich ins Wohn- und Esszimmer mit Küche öffnet. Lassen Sie sich überzeugen von edlem Natursteinboden, einem großen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd und Arbeitsplatten aus Naturstein (Neuwert 55.000 €). Eine herrliche Loggia in ruhiger Innenhofausrichtung lässt Sie sonnige Momente im Freien genießen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen Gang zu einem Badezimmer mit Dusche sowie zu 2 Schlafzimmern, die ebenso wie der Masterbedroom mit stilvollem Fischgrätparkett versehen sind. Letzterer verfügt über ein Bad-en-Suite mit großer Eckbadewanne sowie über einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein eigenes Kellerabteil hält weitere Abstellfläche bereit. Weiters verfügt die Wohnung im Wohnzimmer und in den Bädern über eine Fußbodenheizung. Die Betriebskosten betragen 221,31 € im Monat und 63,23 € fallen zudem als Instandhaltungsrücklage an.

Objektnr: 1023100

weitere Informationen:
+ Ideale Lage am Donaukanal in Nähe des Praters
+ Loggia in ruhiger und sonniger Ausrichtung
+ Altbaucharme und moderne Ausstattung
+ Kaminofen und teilw. Fußbodenheizung
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Bäder
+ Fischgrätparkett und Natursteinfliesen
+ Granderwasser im Haus
+ Schallisolierte Fenster
+ Lift vorhanden
+ Kellerabteil
+ Anwohnerparken

Lage:
Die ideale Lage Ihrer neuen Immobilie in unmittelbarer Nähe des Donaukanals in der Leopoldstadt weiß nicht nur durch die Nähe zur Jesuitenwiese, der Prater Hauptallee und der Krieau zu überzeugen. Die hervorragende Erreichbarkeit des beliebten 1. Wiener Stadtbezirks mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants verheißen viel Komfort und urbanes Wohnflair.

Alle Erledigungen und Besorgungen tätigen Sie bequem zu Fuß: Im Umkreis von 5 Gehminuten erreichen Sie 2 Supermärkte und rund um den nur etwa 750 m entfernten Rochusmarkt befinden sich eine Drogerie, eine Metzgerei sowie verschiedene andere Geschäfte oder von Montag bis Samstag Marktstände für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke direkt im Haus und einige Arztpraxen in fußläufiger Reichweite gewährleisten Ihre medizinische Versorgung vor Ort.

Ein Kindergarten ist in etwa 650 m Entfernung ansässig und direkt vor Ihrer Haustür liegt eine renommierte Volksschule. Die Jesuitenwiese, die nur ca. 100 m von der Wohnung entfernt beginnt, erwartet Sie mit 2 riesigen Abenteuerspielplätzen, 2 Beachvolleyballplätzen mit Klettergeräten und im Winter mit einem schneebedeckten Rodelhügel - zu jeder Jahreszeit ein Riesenspaß für Jung und Alt!

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Etwa 50 m entfernt bietet sich Anbindung an die Trambahnlinie 1 sowie an die Buslinien 4A und 80A. Der U-Bahnhof "Rochusgasse" liegt etwa 10 Gehminuten entfernt - so können Sie die Linie U3 in Anspruch nehmen. Das Straßennetz steht Ihnen über die B227 mit Anschluss an die A4 und die A23 in komfortabler Reichweite offen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektnummer: 681006aea7
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