Geylinggasse, 1130 Wien!

Großzügige DG-Wohnung mit Terrasse und Balkon auf 1 Ebene
in sehr schöner Altbauliegenschaft

Das gepflegte Haus aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Geylinggasse, in einer sehr beliebten Wohngegend, und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Das Dachgeschoß wurde Ende der 90er Jahre ausgebaut.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.
U4 Ober St. Veit, Autobuslinie 53A, 54A, 54B und die Straßenbahnlinie 10 sind fußläufig erreichbar.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Gegenständliche Wohnung T11 befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock ohne Lift) und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet.
Die Wohnfläche beträgt 118,21 m2 + 24 m2 Terrasse + kleinem Klopfbalkon
Räumlichkeiten:
VR, Wohnzimmer, Wohnküche möbliert, westseitige Terrasse, 2 Zimmer (eines mit kleinem Balkon), WC mit Waschbecken extra
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Diele
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Heizung: Gasetagenheizung mittels Kombitherme

Zustand: gut, und sofort bezugsfertig

Kaufpreis: € 598.000,--

Betriebskosten: € 207,78 Reparaturrücklage: € 166,69

Energieausweis gültig bis: 09.04.2028
Heizwärmebedarf: 85 kWh/m²a, C

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden