4-Zi.-ETW mit Süd-Loggia, TG-Stellplatz und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Graz

894 Zimmer173,000 €
8052 Graz, Graz (Alle Bezirke)

4-Zi.-ETW mit Süd-Loggia, TG-Stellplatz und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Graz

894 Zimmer173,000 €
8052 Graz, Graz (Alle Bezirke)
Ausstattung
FreiflächePersonenliftKellerEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
173,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 46 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 173000
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090927?accessKey=5f1d +++

In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Graz-Wetzelsdorf kommt diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines 1976 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 89,96 m² über 4 Zimmer. Singles, Paare oder Familien erhalten hier Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf.

Als besonders attraktiv erweist sich die Süd-Loggia - hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der begrünten Nachbarschaft genießen. Innen weiß die Wohnung mit einem vorteilhaften Grundriss und reichlich Tageslichteinfall zu überzeugen. Ein Lift im Stiegenhaus ermöglicht ein barrierefreies Erreichen der Etage. Ein weiteres Highlight: Für Pkw steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser wird für zusätzlich 15.000 € erworben.

Die Wohnung wird über einen Gang betreten, welcher dank der praktischen Aufteilung auch in alle weiteren Zimmer führt. Das geräumige Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden, welches Zutritt auf die sonnige Loggia gewährt. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch einen praktischen Schnitt und lassen sich flexibel nutzen. Während die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, wartet das Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne auf. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC und eine Abstellkammer.

Ergänzenden Stauraum gewährt der Keller. Erst 2016 wurden die Lifte und der Eingangsbereich renoviert sowie eine neue Wärmedämmung der Fassade angebracht. Die Fenster der Liegenschaft sind allesamt mit einer Isolierverglasung und Jalousien versehen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive rund 79,47 € für die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens auf ca. 293,68 €. Für Strom (inklusive Heizkosten) fallen etwa 70 € an.

Objektnr: 1027454

weitere Informationen:
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Sonnige Süd-Loggia
+ Sanierungs- und Renovierungsbedarf
+ Vorteilhafte Aufteilung
+ Einbauküche; Bad mit Duschwanne, sep. WC
+ Lift für barrierefreien Zugang
+ Tiefgaragenstellplatz um zus. 15.000 €, Keller
+ 2016: Lifte und Eingangsbereich renoviert,
neue Wärmedämmung der Fassade
+ Fenster mit Jalousien und Isolierverglasung
+ Mtl. Betriebskosten ca. 293,68 €
+ Ruhige Lage, gute Infrastruktur

Lage:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Graz-Wetzelsdorf. Hier überzeugt die Wohnlage durch ihre Vielseitigkeit: So genießen Sie bzw. Ihre Mieter sowohl die urbanen Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser nahe gelegener Grünflächen angenehme Naturnähe.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 850 m mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie und 2 Apotheken. Verschiedene Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. in der ca. 3,5 km entfernten Innenstadt zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig und gewährleisten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Straßenbahnhaltestelle "Schererstraße" lässt sich bspw. fußläufig innerhalb von ca. 2 Minuten erreichen und bedient die Stadtbuslinien 62 und 66, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 70 und 67 sowie die Autobahn 9 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektnummer: a717915046
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