WOHNEN 2.0 über den Dächern Wiens

943 Zimmer744.687 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
BalkonAufzugGartenGarageHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiBadewanneDuscheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
744.687 €
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Energieausweis
BHWB: 27.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 744.686,8 €
Montliche Kosten: 380,07 €
Preis pro m²: 7.922,2 €
Beschreibung

Ausstattung Projekt

 

  • prompt beziehbar
  • 3x Kleinkinderspielplätze (einer pro Gebäude)
  • Niedrigenergiehaus
  • Allgemeiner Spielplatz im Gartengeschoß
  • Hochwertige Ausstattung
  • Aufzug
  • Weltbekannter Architekt
  • Paketboxen im Foyer
  • Faszinierender Ausblick
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Repräsentative Lobby
  • insgesammt 94 Elektrostellplätze "We Charge Easy"
  • Digital Concierge
  • 5x Stellplätze Behindertengerecht
  • Hauseigener Fitnessraum
  • Sicherheit durch Zugangsschranken

 

In jedem Haus werden die notwendigen Allgemeinräume wie Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, WC und die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume in den unteren drei Erschließungsgeschoßen situiert.

 

Wohnungen

346 freifinanzierte Wohnungen in drei Baukörpern:

  • Arsenalstrasse 12, kurz W1, mit 17 Obergeschoßen und 93 Wohnungen
  • Arsenalstrasse 14, kurz W2, mit 18 Obergeschoßen und 133 Wohnungen
  • Arsenalstrasse 16, kurz W3, mit 19 Obergeschoßen und 120 Wohnungen

Stellplätze

Die Einfahrt zur Garage, welche auch vom Hotel genutzt wird, befindet sich in der Alfred Adler Straße, die Ausfahrt in der Arsenalstrasse zwischen den Wohnhäusern W1 und W2. Insgesamt werden 99 PKW-Stellplätze sowie 29 Motorradstellplätze im 1.Untergeschoß, Erdgeschoß und 1.Obergeschoß errichtet. Davon sind 5 PKW-Stellplätze behindertengerecht ausgeführt. Auf dem Hotelgrundstück befinden sich zusätzliche 171 Stellplätze die gemietet werden können, davon werden 15 PKW-Stellplätze mit Elektroanschluss für das Beladen von Elektrofahrzeugen und Einzelabrechnung über einen eigenen Stromzähler im 1.OG ausgestattet. Im Erdgeschoß werden in der Hotelgarage 16 Stromtankstellen für entgeltliche, temporäre Beladung vorgesehen.

 

Ausstattung Wohnung

 

  • Fußbodenheizung - Deckenkühlung
  • Smart-Home gegen Aufpreis möglich (Selektion inklusive)
  • Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 3-fachisolierverglasung
  • Intelligentes Beschattungssystem
  • Schallschutzfenster
  • großzügige Walk-In Dusche mit Rainshower
  • Undercover Sprinkleranlage
  • Digitale Videogegensprechanlage

 

 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Allgemeines Projektbezogen

 

Beim Projekt AM BELVEDERE handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit insgesamt fünf Türmen (Gebäude H1 + H2, Nutzung als Hotel sowie W1-W3 als Wohngebäude) welcher am Quartier Belvedere, direkt neben dem Schweizergarten errichtet wird. Für die Planung war federführend verantwortlich RENZO PIANO Building Workshop in Kooperation mit NMPB Architekten ZT GmbH. Die Gebäude sind im Keller-, Erd- und 1. Obergeschoß miteinander verbunden und verfügen über eine zusammenhängende Gartenlandschaft im 2. Obergeschoß.

Die Besonderheit des Projektes besteht darin, dass die Gebäude vom Straßenniveau aus gesehen erst ab dem dritten bis fünften Obergeschoß für Wohnzwecke genutzt werden und dass sich die Kulturlandschaft des Schweizergartens im entstandenen Luftraum fortsetzt. Dadurch wurde in der Gartenebene, indem lediglich die Kernzonen sowie die Stützen zur Lastableitung nach unten geführt werden, ein Luftraum zwischen Garten und Häusern von bis zu 12 Meter erzeugt.

Die Zugänge zu den Wohntürmen erfolgen über die Arsenalstrasse. Je Wohnhaus gibt es einen großzügigen Windfang in dem die Postkastenanlage situiert wird. Nachgelagert befindet sich die Lobby mit den beiden Liften sowie den Zugängen zu den Nebenräumen.

In jedem Haus werden die notwendigen Allgemeinräume wie Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Allgemeines WC und die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume in den unteren drei Erschließungsgeschoßen situiert.

Die Wohnungen ab 52 m², mit Balkon, Loggia oder Terrasse mit traumhaftem Ausblick, bieten Raum für unterschiedliche Lebensformen - die provisionsfreien PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE erfüllen die Bedürfnisse von Eigennutzern gleichermaßen, wie jene von Investoren, die hier eine Anlagewohnung kaufen.

 

Lage und Infrastruktur

 

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE - garantieren Naherholung in Ruhelage der angrenzenden Parks genauso, wie die urbanen Vorzüge eines zentralen Wohnorts. Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen

Das nebenan liegende Hotel Andaz Vienna Am Belvedere mit Konferenzbereich, Ballsaal und Restaurant wird in zwei Baukörpern angeordnet, die mit Brücken miteinander verbunden sind und sich im Erdgeschoß eine großzügige Lobby teilen. Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar bestechen durch ihre Funktionalität und ihren wunderschönen Ausblick auf ganz Wien.

Der neue Stadtteil "Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur, abwechslungsreiche Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen.

 

  • 21-er Haus

Vis-á-vis / eine Gehminute

  • Schweizergarten

Vis-à-vis / eine Gehminute

  • Hotel Andaz Am Belvedere Vienna

Nebenan / eine Gehminute

  • Tennisplätze Arsenal

4 Gehminuten

  • BahnhofCity: Shops & Gastronomie

5 Gehminuten

  • Schlossgarten & Schloss Belvedere

5 Gehminuten

  • Heeresgeschichtliche Museum

7 Gehminuten

  • Helmut Zilk Park

7 Gehminuten

  • Botanischer Garten

11 Gehminuten

  • Stephansdom

13 Min. mit der U-Bahn und anschl. zu Fuß

  • Café Schwarzenberg

14 Min. mit der Straßenbahn und anschl. zu Fuß

  • Wiener Konzerthaus & Akademietheater

15 Min. mit der Straßenbahn und anschl. zu Fuß

  • Wiener Staatsoper

16 Min. mit der Straßenbahn und anschl. zu Fuß

 

Hinweis zur Grunderwerbssteuer: Die neue allgemeingültige Berechnungsgrundlage der Gesetzgebung wurde bereits in den Preisinformationen berücksichtigt (weiter unten im Expose). Die Grunderwerbssteuer bezieht sich auf die Summe des Kaufpreises und der Vertragserrichtungsgebühr. Der prozentuelle Satz der Grunderwerbssteuer liegt bei den Preisinformationen bei 3,56%, damit die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbssteuer rechnerisch korrekt ist.

Hinweis zu den Garagenkosten: Ein Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Sofern eine Garage erworben wird, fallen zusätzliche Betriebskosten für den Garagenstellplatz in Höhe von € 14,00 pro Monat an.

 

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Die Top-Konditionen für einen Kreditbetrag ab EUR 400.000 betragen:
variabel: 0,425% p.a. (= Aufschlag zzgl. EZB-Leitzins)
10 Jahre Fixzinssatz ab 0,79% p.a.
15 Jahre Fixzinssatz ab 1,10% p.a.

 

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Rechenbeispiel - variable Verzinsung:
Kreditbetrag EUR 400.000
Sollzinssatz 0,425% p.a. (= Aufschlag zzgl. EZB-Leitzins)
Kreditlaufzeit 545 Monate bzw. 45,42 Jahre
Monatsrate EUR 803,33

 

Rechenbeispiel - Fixzinssatz 15 Jahre:
Kreditbetrag EUR 400.000
Fixzinssatz 1,10% p.a. für die ersten 15 Jahre
Kreditlaufzeit 479 Monate bzw. 39,92 Jahre
Monatsrate EUR 1.033,33


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 224
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