Wohntraum mit Garten-Oase: 4-Zi.-EFH mit Naturgarten und Doppelgarage 25 km südlich von Wien

1344 Zimmer495,000 €
2522 Oberwaltersdorf, Baden

Wohntraum mit Garten-Oase: 4-Zi.-EFH mit Naturgarten und Doppelgarage 25 km südlich von Wien

1344 Zimmer495,000 €
2522 Oberwaltersdorf, Baden
Ausstattung
FreiflächeKellerGartennutzungEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
495,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
FHWB: 204 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 495000
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2036950?accessKey=5f80 +++

In einem ruhigen Wohnumfeld in Oberwaltersdorf erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit traumhaftem, rund 752 m² großen Grundstück. Eine Wohnfläche von etwa 134 m² (Naturmaß) und 4 Zimmer verteilen sich hier auf einer Etage und bieten somit die besten Voraussetzungen für ein komfortables Wohngefühl bis ins hohe Alter. Lassen Sie sich hier von hochwertigen Ausstattungsdetails wie z.B. gepflegten Parkettböden in allen Wohnräumen, einem Kaminofen im Vorraum und einer traumhaften Terrasse überzeugen und machen Sie die Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

Hinter dem Vorraum gelangen Sie linker Hand direkt in das Herzstück der Immobilie: Der große Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einer ca. 26 m² großen Terrassen, auf der Sie wind- und sichtgeschützt entspannen können. Hier bietet eine Überdachung Schutz vor der Sonne, sodass Sie sich auch an heißen Tagen im Liegestuhl erholen und den Blick in den großen und gepflegten Garten genießen können. Die Küche verfügt über eine Speis, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann Ihren modernen Wohnansprüchen angepasst werden. Paare oder kleine Familien finden außerdem Platz in 2 Schlafzimmern. Eines davon verfügt über einen eigenen Ankleidebereich, der auch als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne versehen und ein separates WC sowie ein Schrankraum runden den vorteilhaften Grundriss ab.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Abstell- und Nutzfläche. Für Ihre Pkw ist eine Doppelgarage mit doppelt beschichtetem, elektrischem Tor vorhanden und zusätzlicher Platz bietet sich auf 3 Außenstellplätzen. Das absolute Highlight stellt weiters der traumhafte und überaus gepflegte Naturgarten in Südost-Ausrichtung dar, der von einem Aluminumzaun eingefasst wird.
Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und profitiert von der Überholung der Elektrik und der Wasserleitungen 2005. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2015 und 2017 wurden der Heizkessel, der Wärmespeicher und der Temperaturfühler des Boilers erneuert. Der Heizwärmebedarfswert liegt bei 204,1 bei Energieklasse "F".

Objektnr: 1026158

weitere Informationen:
+ Topgepflegter Garten mit Baumbestand
+ Große, überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Wohnen auf einer Etage
+ Helles und freundliches Wohnzimmer
+ Kaminofen im Vorraum
+ Parkett in den Wohnräumen
+ Einbauküche und Speis
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Schrankraum und Keller
+ Doppelgarage mit elektr. Tor
+ 2017 Erneuerung der Heizung

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Norden von Oberwaltersdorf, einer niederösterreichischen Marktgemeinde mit etwa 4.800 Einwohnern im Bezirk Baden. Eingebettet in malerische Felder und Wiesen und nur etwa 25 km von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe und Naturnähe und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister vor Ort gedeckt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bankfiliale und ein Postamt. Einige Restaurants, Imbisse und Cafés sind ebenfalls in Oberwaltersdorf ansässig. Sport- und Freizeitangebote in Form von Grünflächen und Kinderspielplätzen, dem nur 700 m entfernten Badeteich oder dem imposanten "Fontana" Golfclub mit Restaurant und Eventlocation sind in einem Umkreis von 1,8 km vorhanden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst eine Volks- und eine Mittelschule sowie 2 Kindertagesstätten.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich der Oberwaltersdorfer Bahnhof, der an den Regionalverkehr anbindet. So gelangen Sie u.a. in etwa 44 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 17, 16 sowie 210 und die Autobahn 3 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektnummer: 21a8dec4c7
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