Dachterrassentraum mit Blick auf den Roten Berg

813 Zimmer540,000 €
1130 Wien, Hietzing

Dachterrassentraum mit Blick auf den Roten Berg

813 Zimmer540,000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
PersonenliftKellerSaunaEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
540,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
cHWB: 82.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 540000
Provision: 19 440,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Dachterrassentraum in herrlicher Grünruhelage!


Diese Wohnung ist im Dachgeschoß mit Lift eines ca. 1992 errichteten Wohnhauses gelegen.


*** private Lokation für romantische Nächte, Grillen auf der Terrasse, tagelanges Chillen mit tollem Aussicht, Fitness direkt im Haus und Wellness in der hauseigenen Sauna! ***


Ebene 1:


Eine große Küche mit Essplatz, ein Zimmer, das direkt in die sonnige Terrasse übergeht, sowie dieToilette sind hier zu finden. Besonders charmant ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit dem Blick auf Erholungsgebiet "Roter Berg". Auf dieser Ebene gibt es keine Dachschrägen!


Ebene 2:


Über eine großzügige Holztreppe kommt man auf die obere Wohnebene der Wohnung. Ein zur unteren Ebene hin offener Raum mit Schlafnische (durch Schiebetür vom Wohnbereich trennbar), ein Badezimmer mit 7 m², ein Schrankraum und die süd-westseitige sowie die süd-ostseitige Terrasse, beide mit herrlichen Blicken ins Grüne, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzung durch die Dachschrägen ist nicht eingeschränkt!


Ausstattung:

Die hochwertige, aber etwas in die Jahre gekommene Ausstattung umfaßt Einbauküche, Fliesenbad, weiße Holzfenster, Sicherheitstüre, Markisen, Klimageräte.


Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.


Für zusätzlichen Comfort sorgt Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Viel Stauraum bietet ein Kellerabteil.



360°-Rundgang:


https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/jk7dr/de


Diese einzigartige, großzugige, helle und absolut ruhige Liegenschaft befindet sich im noblen 13.Bezirk - in der Meytensgasse - mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.


Über den Hietzinger Kai bzw. mit der U4 ist die City in nur ca.15 Min erreichbar. Eine große private Garage befindet sich direkt im Haus, auch die U4 Station Ober St. Veit ist nur 10 Gehminuten bzw. eine Station mit dem Bus entfernt.


Das naheliegende Umfeld verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Auch Erholungsgebiet Roter Berg, Schönbrunner Schlosspark sowie der Tiergarten sind recht einfach erreichbar.


Die Wohnung liegt im DG eines gepflegten Neubauhauses - und ist sehr hell und ruhig.


Mit überschaubaren Adaptierungen und Modernisierungen entsteht hier ein auffallendes und außergewöhnliches Apartment um das man den Eigentümer beneiden wird.



Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.


Kaufpreis lastenfrei nur € 540.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten



Laufende monatliche Kosten brutto:


Gesamt € 329,19

Strom und Gas ca. € 97,20



Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

Der Heizwärmebedarf beträgt kWh/m2.a, Energiewert A/B




Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Straße 129 in 1130 Wien.


Für ein unverbindliches Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer 0517 00 62300 an, und vereinbaren Sie einen Termin!


Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.


*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***






Lage:

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG

in wenigen Gehminuten erreichen Sie:

+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien

+ Kaffeehäuser, Heurigen und Gastronomie

+ Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte

+ Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang

+ Schönbrunner Schlosspark sowie der Tiergarten - in guter Erreichbarkeit


VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich

+ U4 Ober St. Veit in nur 10 Gehminuten

+ Bus 53A, 54B, 54A, N 54

Auto:

Hietzinger Kai Richtung Zentrum, Gürtel

Hadikgasse Richtung Westen, A1

Objektnummer: 0001001385
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