"Top Lage im GRÜNEN" Neubauprojekt mit 5 Wohneinheiten

933 Zimmer511,660 €
1140 Wien, Penzing

"Top Lage im GRÜNEN" Neubauprojekt mit 5 Wohneinheiten

933 Zimmer511,660 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerGartennutzungGarage
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 34 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 511660
Beschreibung

"Hochwärtiges Neubauprojekt in elitärer Lage" Erdwärmepumpe---Ziegemassiv

Im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Villengegend umgeben vom Wienerwald.
Die Domizile sowie Freiflächen sind süd- westlich und nord- östlich ausgerichtet.
In dieser Wohngegend hört man die Vögel zwitschern.
Man lebt in der Stadt und ist doch am Land.

Alle Wohnungen sind bestens für Pärchen und Familien geeignet.

Fertigstellung des Wohnkomplexes ca. April 2021.

Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit bei der Ausstattung Ihrer Wohnung mit zu gestalten.

Top 1- EG-Gartenwohnung:
Wohnnutzfläche gewichtet: 93,03m²
Wohnfläche: 81,63m²
Terrasse: 19,98m²
Eigengarten: 228m²
Raumaufteilung:
VR, Wohn-Essküche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WM-Anschluss, WC extra mit Handwaschbecken, AR, Kellerabteil;
Es besteht die Möglichkeit sich einen Pool mit ca. 5x3m einzubauen; nicht im Kaufpreis inkludiert.
Wasser- und E-Anschluss für Pool vorbereitet.
Kaufpreis: 511.665,- Euro

Top 2 Gartenmaisonette - EG & OG:
Wohnnutzfläche gewichtet: 115,9m²
Wohnfläche: 105,56m²
Terrasse: 21,27m²
Eigengarten: 207m²
Raumaufteilung:
EG:
VR, Dusche mit WC und Handwaschbecken, AR mit WM-Anschluss, Wohn-Essküche;
OG:
Flur, AR, Schrankraum, WC extra mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und Handwaschbecken, 3 Zimmer;
Kellerabteil;
Es besteht die Möglichkeit sich einen Pool mit ca. 8x3m einzubauen; nicht im Kaufpreis inkludiert.
Wasser- und E-Anschluss für Pool vorbereitet.
Kaufpreis: 637.505,- Euro

Top 3 OG:
Wohnnutzfläche gewichtet: 96,47m²
Wohnfläche: 89,94m²
Balkon: 26,12m²
Raumaufteilung:
VR, Flur, Wohn-Essküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Doppelandwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss, WC extra mit Handwaschbecken, Kellerabteil;
Kaufpreis: 549.879,- Euro

Top 4 DG1:
Wohnnutzfläche gewichtet: 98,40m²
Wohnfläche: 93,95m²
Terrasse: 17,81m²
Raumaufteilung:
VR, Wohn-Essküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WM-Anschluss, WC extra mit Handwaschbecken,
Kellerabteil;
Kaufpreis: 580.574,- Euro

Top 5 DG1 + DG2:
Wohnnutzfläche gewichtet: 114,55m²
Wohnfläche: 102,46m²
Terrasse: 48,36m²
Raumaufteilung:
DG1:
VR, AR, WC extra mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, 2 Zimmer;
DG2:
Flur, Wohn-Essküche, WC extra Handwaschbecken, Bad mit Dusche und Handwaschbecken; 1 Zimmer;
Kellerabteil;
Kaufpreis: 698.755,- Euro

Garagenplatz: 24.000,- Euro, sind breiter und länger als die gesetzliche Norm.

Die BK werden sich (ohne Haftung, ohne Gewähr) auf ca. 2,50 Euro/m² belaufen.
Energieausweis: HWB = 34kWh(m2a), HWB: B; fGEE = 0,74, Klasse f GEE: A

Ausstattung:
Ziegelbaumassivbau: Auch die Zwischenwände
Kunststoffalufenster: 3-fach Isolierverglasung; komplett mit Raffstores ausgestattet;
Heizung & Warmwasser: Energiesparende Erdwärmepumpe; Fußbodenheizung
Die Wärmepumpe ermöglicht eine kontrollierte, passive Wohnraumkühlung.
Wohnräume: Parkettböden, proaktiv Fa. Weitzer
Nassräume: keramische Platten
Mehrfache TV und Internetanschlüsse pro Wohnung
Lift
Fahrradraum befindet sich außen an der Nordseite des Hauses.
Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß.
Raumhöhe: 258cm

Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage:
Nähe Hüttelbergstraße;
Verkehrsanbindung:
Autobus 52A ca. 600Meter;
Edenstraße 5 Haltestellen bis Wien Hütteldorf U4 und CJX, REX, S45, S50, S80
Autobus 49A ca. 500Meter;
Riedstraße 10 Stationen bis Wien Hütteldorf U4 und CJX, REX, S45, S50, S80

Infrastruktur:
Merkur, Markt, Spar, Billa, Hofer, Bipa, Post, Bank, Apotheke usw. in der nahegelegenen Linzerstraße ca. 3,3 km;
In der nahegelegenen Bugstraße (ca. 250Meter) gibt es einen Feinkostladen mit Postfiliale.
Das Auhof-Center ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum, Fitnesscenter sowie das Cineplexx Kino.

Umgeben vom Wienerwald, ladet dieser zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Bildung:
Im 14. Wiener Gemeindebezirk gibt es zahlreiche Schulen.
Privat Kindergarten Waldvilla, Hüttelbergstraße ca. 1,3 km;
renommierte Montessori-Schule, Hüttelbergstraße ca. 2 km;
Freie Waldorfschule Wien-West in der Seuttergasse ca. 3,3 km;

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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