"4 Zimmer Neubauwohnung" Luftwärmepumpe+++Ziegelmassiv

904 Zimmer432,000 €
1220 Wien, Donaustadt

"4 Zimmer Neubauwohnung" Luftwärmepumpe+++Ziegelmassiv

904 Zimmer432,000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonFreiflächePersonenliftKeller
Alle anzeigen
Energieausweis
AHWB: 22 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 432000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

"4 Zimmer Neubauwohnung" Luftwärmepumpe+++Ziegelmassiv

In beliebter Wohnlage mit nur 5 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk, wird eine hochwertige Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe der Esslinger Hauptstraße zum Verkauf angeboten.
Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich.
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gute, fußläufige Infrastruktur aus.
Fertigstellung der Wohnung 2019.

Raumaufteilung:
Wohn- Essküche 34,22m²: süd-westliche Ausrichtung mit angrenzendem Balkon
Zimmer 1: westliche Ausrichtung 17,16m²
Zimmer 2: westliche Ausrichtung 12,60m²
Zimmer 3: nördliche Ausrichtung 10,70m²
Vorraum 9,49m²
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
WC extra mit Handwaschbecken
Balkon: ca. 7,40m² süd-westliche Ausrichtung
Kellerabteil: 8,85m²

Ausstattung:
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
3-fach Isolierverglasung
Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Wohnräume: Parkettböden
Nassräume: Feinsteinzeug
Raffstore elektrisch
Lift
Gemeinschafträume:
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum

GERINGE BETRIEBSKOSTEN!!!!!
BK-Auflistung in der Anlage, die bei Anfrage mitgesendet wird.
Kaufpreis: 432.000,- Euro; Schlüsselfertig
Der Preis für einen PKW-Abstellplatz beträgt 15.000,- Euro.
Auf den Erwerb eines Stellplatzes darf verzichtet werden.

Energieausweis: HWB = 22kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A

Verkehrsanbindung:
Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 3 Gehminuten.
U2-Station "Seestadt" ca. 1,3km
U2-Station "Aspern Nord" ca.2,2km

Infrastruktur:
Apotheke
Supermärkte: Spar, Lidl, Billa
Drogerie: Bipa
Bäckerei
Banken: Marchfelder Bank, Erste Bank,
Post

Bildung:
Kindergarten, 3 Volksschulen, Bundesrealgymnasium, Hauptschule

Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich.

Weitere Detaildaten können Sie in der Bau-Ausstattungsbeschreibung nachlesen, welche wir Ihnen auf Anfrage mit dem Gesamtexposé zusenden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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