Großes Einfamilienhaus+Garage mit grünem uneinsehbaren Garten und großer Terrasse wartet auf Sie!

1645 Zimmer519,000 €
2525 Schönau an der Triesting, Baden

Großes Einfamilienhaus+Garage mit grünem uneinsehbaren Garten und großer Terrasse wartet auf Sie!

1645 Zimmer519,000 €
2525 Schönau an der Triesting, Baden
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGarageEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
DHWB: 137 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 519000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung

Ein großes Einfamilienhaus am Rande eines Siedlungsgebietes von Schönau an der Triesting gelegen, wartet auf seinen neuen Besitzer/in. Das Haus liegt verkehrsgünstig nahe der B17 und der ca. 635m² große Garten ist rundum grün und uneinsichtig mit hohem Bewuchs angelegt (Bewässerungsanlage vorhanden). Im Außenbereich steht ein Outdoorpool mit Technikschacht zur Verfügung. Dieser muß aber wieder aktiviert werden.

Aufgeteilt auf ca. 164m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Von der ca. 18m² großen Terrasse hat man einen wunderbaren Blick in den grünen Garten
Erdgeschoß: Vorraum, große Diele mit Stiegenaufgang, Bad mit Dusche und WC, große Küche (mit allen Geräten ausgestattet), Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Arbeitsraum, Abstellraum.
Obergeschoß: vom Flur zentraler Zugang zu 3 Zimmer, ein großes Badezimmer mit ebener Dusche und Eckbadewanne.
Von 2 Zimmern hat man Zugang zu einer ca. 10m² großen Loggia mit Blick in die Umgebung.
Keller: Waschraum, Hobbyraum, Fitnessraum, Lagerraum, Heizraum.

Alle 3 Geschoße werden über eine Gastherme und Radiatoren beheizt, es gibt aber auch einen Ofen für feste Brennstoffe.
Die große Garage mit viel Platz kann vom Kellerstiegenhaus betreten werden. Vor dem Haus gibt es auch einen PKW-Abstellplatz.

Umgebung: Verkehrstechnisch ist die B17 nur einige hundert Meter entfernt, im Ort befindet sich auch die berühmte Rudolf Steiner-Landschule. Der nächste Autobahnanschluß Leobersdorf (A2) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.
Bekannt ist auch das Schloß Schönau mit seinem Schloßpark und der Schönauer Teich befindet sich ebenso in der Nähe.
Zum Bahnhof Leobersdorf (P&R) sind es ca. 2,5 km.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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