Thiersee: Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

17010 Zimmer470,000 €
6335 Thiersee, Kufstein

Thiersee: Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

17010 Zimmer470,000 €
6335 Thiersee, Kufstein
Ausstattung
BalkonFreiflächeKellerKabel/Sat-TVGartennutzungEinbauküche
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 470000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung

Haus der vielen Nutzungen... in Thiersee - Ortsteil Mitterland 

Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung.

Das gut erhaltene und gepflegte Haus besteht aus 2 abgeschlossene Wohnungen mit je ca. rund 85 m2 Wohnnutzfläche.

Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch und gliedern sich je Wohnung in 1 Wohnzimmer, 3 Zimmer / Schlafzimmer oder als Büro oder Sonstiges nutzbar dar.  
Weiters 1 Küchenzimmer sowie eine Speise bzw. Abstellraum.  Diele und Bad schließen das Raumangebot ab.   Erneuerungen an der Wohnraumausstattung in der Wohnung im 1. Obergeschoss sollten vorgenommen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde einer großzügigen Renovierung 2016 unterzogen und ist befristet vermietet. Die Möglichkeit einer Parifizierug des Hauses kann erfolgen. 

Ein großzügiger Garten mit Terrasse im Südosten und im Südwesten bieten genügend Platz zur Erholung.

Der Balkon im Südwesten sowie der Balkon bei der Dachgaupe bieten reichlich Sonnenschein mit Gebirgsblick und lädt zum Verweilen ein. 

Im Jahr 2000 wurde der Balkon überwiegend erneuert, auch erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes mit einer Dachgaupe (Rohausbau ohne Raumausbildung) inkl. Balkon. Das Dach wurde neu eingedeckt und eine neue Fassade mit Wärmedämmung angebracht. 


Großes Potential bietet das vorbereitete Dachgeschoß zum weiteren Ausbau an, für eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 2 Zimmer oder in Verbindung mit der Wohnung im Obergeschoß könnte auch eine Maisonettewohnung geschaffen werden. 

Ausreichend Stauraum für Lagermöglichkeiten finden Sie im Keller.

Zusätzlich gibt es noch eine große Holzlege welche rückseitig am Gebäude angebaut wurde. 

Die Autoabstellplätze befinden sich im Freien und es besteht die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage zu errichten. 

Das Haus ist mit einer modernen Ölheizung ausgestattet, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie Wärmemengenzähler.

Die Betriebskosten der Anlage mit Heizung belaufen sich auf ca. EUR 280.- monatlich. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Thomas Strillinger
Staatlich geprüfter Immobilienmakler & Bauträger 
Tel. +43 699 18410 087
thomas.strillinger@immo-company.at


Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf 
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax.: +43 2633 / 42 325
Homepage:  www.immo-company.at 

weitere Informationen:
Großer Garten mit ca. 350 m2

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