3-Parteienhaus in Aussichtslage am Waldrand - eine Einheit belagsfertig

2428 Zimmer399,000 €
9020 Klagenfurt, Klagenfurt(Stadt)

3-Parteienhaus in Aussichtslage am Waldrand - eine Einheit belagsfertig

2428 Zimmer399,000 €
9020 Klagenfurt, Klagenfurt(Stadt)
Ausstattung
Kabel/Sat-TV
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
399,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 130 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399000
Provision: 3,6% inkl. USt. (inkl. MwSt)
Beschreibung

Dieses Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir das Expose und das Video direkt zugeschickt.

Dieses Haus am Waldrand von Klagenfurt begeistert mit seinem wunderschönem Blick über die Landeshauptstadt.

Das Haus ist seit Generationen im Familienbesitz und wurde inzwischen mehrfach saniert, teils modernisiert und dazugebaut.

Es besteht aus 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten mit ca. 50, 88 und 104 m², alle nach Süden ausgerichtet und mit Terrassen oder Gartenzugang. Auch eine Werkstatt mit 60 m² ist mit dabei, sowie 2 Garagen und 1 Carport.

Beide Garagen sind aufgrund der darüber befindlichen Begrünung feucht. Aktuell befindet sich kein Garagentor davor damit die Luft zirkulieren kann und kein Schimmel entsteht.

Zu den einzelnen Wohnungen:

Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, letzte große Sanierung 1976:
Großes und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, 2 Abstellräume (aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt) und Keller, Zugang zum Garten.

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im ersten Stock mit Südterrasse, letzte Sanierung 2004.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Terrasse nach Süden.

Wohnung 2 und 3 sind über eine Nord-West Terrasse miteinander verbunden welche noch fertiggestellt werden muss.

Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit 104 m² im Erdgeschoss und ersten Stock (Maisonette) mit Südterrasse, fast belagsfertig (innen fertigzustellen):
Küche, 2 Schlafzimmer, sehr großes Badezimmer mit schöner gemauerter Duschschnecke, ein Dusch-WC, Terrasse nach Süden und Zugang zum Garten.
Die Stiege um in das OG zu gelangen muss noch errichtet werden.
Ein gängiges BUS-System (KNX) ist verlegt und muss noch Programmiert und Angeschlossen werden.

Werkstatt: Im Erdgeschoss gibt es noch eine Art Werkstatt mit ca. 60 m² in einem Raum, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das Haus eignet sich Ideal für Heimwerker, Wohnung 1 und 2 sind direkt Bewohnbar während die 3te Einheit noch zum fertigstellen ist.

Lage:
- Klagenfurt / Viktring
- Busverbindung, Schulen, Kindergärten in 5 Min. zu Fuß erreichbar
- Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Trafik in 5 Min. zu Fuß erreichbar
- Aussicht auf die Landeshauptstadt
- Waldrand im Westen (bis 17:00 Uhr Sonneneinstrahlung im Sommer)
- Im Winter ist die direkte Sonneneinstrahlung aufgrund des Waldes bis Mittag gegeben.

Objektnummer: BPI3049
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