198 m² DG-Wohnung mit sonniger Terrasse

1984 Zimmer695,000 €
1180 Wien, Währing

198 m² DG-Wohnung mit sonniger Terrasse

1984 Zimmer695,000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
KellerEinbaukücheParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
695,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 95 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 695000
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine große Dachgeschoßwohnung in einem sanierten Jahrhundertwendehaus, angrenzend an das Cottage des 18 Bezirks.

Die außergewöhnliche Wohnung wurde seinerseits von den derzeitigen Eigentümern selbst geplant und diese haben das Dach hochwertig ausbauen lassen.

Alle Räume der Wohnung und auch die Terrasse befinden sich auf einer Ebene. Lediglich vom Eingangsbereich sind einige Stiegen zu steigen. Jedoch verfügt die Wohnung über verschiedene minimal erhöhte Ebenen, die sie in zwei Bereiche unterteilt:

Einerseits finden wir den "Wohnbereich" mit Wohn- und Esszimmer sowie anschließender, großzügiger und offen gestalteter Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Zugang zur südseitigen Terrasse mit Blick über einen grünen Innenhof.

Andererseits gelangen wir über den zentralen Gang in den "Schlafbereich", welcher über drei Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer und Toilette, Schrankraum, ein weiteres Zimmer (z.B. Hobby- oder Fitnessraum), sowie das Haupt WC und das Atrium verfügt.

Da das Dachgeschoß in diesem Fall der 3. Stock ist, ist kein Lift vorhanden, könnte jedoch aus technischer Sicht eingebaut werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf: € 360, --.


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Lage:
Das schöne Zinshaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einem ruhigen Bereich Währings und verfügt im näheren Umfeld über eine gute Infrastruktur und ebenso gute öffentliche Anbindung.

Über die Buslinien 37A (Dänenstraße-Spittelau-Dresdner Straße-Traisengasse) und 40A (Döblinger Friedhof-Währinger Strasse/Volksoper-Schottentor) gelangen Sie zu den U-Bahn-Linien U4 und U6. Fußläufig binnen 10 min erreichen Sie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße" bzw. "Währinger Straße", sowie die Strassenbahnlinien 37 und 38 (Billrothstraße) oder 40 und 41 (Martinstraße/Kutschkermarkt).

Fußläufig erreichbar ist ein Supermarkt sowie einige andere Geschäfte, aber auch das WIFI Wien bzw. die FH Wien sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Perfekt ist die Lage sicher auch für Angestellte des AKHs.

Nicht zu vergessen ist natürlich der nahe Wienerwald, der zur sportlichen Betätigung einlädt, aber auch die Nähe zu den Heurigenorten Sievering und Neustift am Walde und der näheren hervorragenden Kulinarik.

Schulen und Kindergärten ausreichend in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Objektnummer: 9250
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