Unikat!: Entzückendes Blockhaus, 2 Wohnungen, Pub, Werkstatt und ausbaubarer Dachboden!

2088 Zimmer499,500 €
2431 Enzersdorf an der Fischa, Bruck an der Leitha

Unikat!: Entzückendes Blockhaus, 2 Wohnungen, Pub, Werkstatt und ausbaubarer Dachboden!

2088 Zimmer499,500 €
2431 Enzersdorf an der Fischa, Bruck an der Leitha
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
499,500
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499500
Provision: 3% zzgl. Ust. (inkl. MwSt)
Beschreibung

In zentraler Lage in Enzersdorf/Fischa kann ich Ihnen diese einmalige Gelegenheit anbieten.
Auf einem insgesamt 1518m² großen Grundstück befindet sich straßenseitig ein klassisches Stockhaus aus den 70ern, welches im EG ein Pub sowie eine kleine Werkstatt (Reparatur für Fahrräder, Rasenmäher, Motorsägen usw...), im OG zwei getrennte Wohneinheiten (waren bislang vermietet) und im bereits teilausgebauten DG weiteren Platz bietet (bisher Stauraum, Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit).
Im mittleren Teil des Grundstücks, hinter dem Stockhaus, steht ein entzückendes Blockhaus, in welchem die Besitzer gewohnt hatten.
Hinter dem Blockhaus befindet sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand.

Die Flächen gliedern sich wie folgt (ca. Maße; teilw. Schätzung):
Blockhaus: 65,78m² WFL + 30m²Galerie + 66,30m² Keller
Stockhaus EG: Pub: 44,46m² + 15m² Wintergarten; 90m² Werkstatt
Stockhaus große Wohnung: 72m² WFL + 26m² Terrasse
Stockhaus kleine Wohnung: 40m² WFL + 12m² Terrasse

Das Blockhaus ist sofort bewohnbar, die beiden Wohnungen haben gewissen Renovierungsbedarf, wobei auch diese bis vor kurzem bewohnt waren.

Das Stockhaus wird mit einer Ölzentralheizung (zusätzlich feste Brennstoffe möglich) und das Blockhaus mittels Kachelofen beheizt.

Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle - so ein Angebot bekommt man so schnell kein zweites Mal - denn hier kann ich Ihnen eine echte Rarität anbieten!

Kaufpreis: EUR 499.500,-
Betriebskosten p.M. EUR 158,23 (Grundsteuer, Müll, Wasser, Kanal)

Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!
Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 - 133 099 37 zur Verfügung.

Objektnummer: 3254GH
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