Zum Verkauf gelangt eine helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung die höchsten Ausstattungsansprüchen gerecht wird und über eine tolle Aussicht verfügt.

Anschauen und Verlieben - Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2045232?accessKey=5f5d
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Objektbeschreibung:

Die Wohneinheit mit rd. 71 m² Wohnfläche und großem Balkon liegt im 2. Liftstock einer 2006 errichten Wohnanlage mit großem Teich.

Genießen Sie Ihr Ausstattungs-Plus:

• 2  TIEFGARAGEN-PARKPLÄTZE INKLUSIVE!
• Seezugang
• elektrische Terrassenüberdachung mit Windsensor
• Außenraffstore mit Windwächter und Beleuchtung
• Insektengitter
• Klimaanlage
• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
• Induktionskochfeld

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorzimmer
   
• klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang auf den hofseitig orientieren Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist durch große Glasflächen mit französischen Fenstern geprägt. An heißen Tagen sorgen die elektrischen Außenbeschattungen und die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
   
• terrassenartiger Balkon mit tollem Fernblick und Aussicht auf den See
   
• Vollausgestattete Küche mit praktischem Vorratsraum! Die EWE-Küche mit Geräten von Miele verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einen erhöhten Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Apothekerschrank und eine hochwertige Ecklösung.
   
• Flur
   
• westseitiges Schlafzimmer
   
• ostseitiges Schlafzimmer
   
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit faltbarer Duschwand und Waschmaschine
   
• separates WC

Alle Zimmer verfügen über Parkettböden oder sind verfliest.

Warmwasser und Heizung werden über eine modere, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe bereitgestellt. Eine Fußbodenheizung sorgt für die Wärmeverteilung.

Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird mit der modernen Küche und den Badezimmermöbeln übergeben.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen inklusive Reparaturrücklage, Steuern und Wasser EUR 226,30. Die Betriebskosten der beiden Garagenplätze werden gesondert vorgeschrieben.

Zwei Tiefgaragenparkplaätze sind im Kaufpreis enthalten!!! 

Lagebeschreibung:

In der verstärkt nachgefragten Stadtgemeinde Stockerau ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs vorhanden.

Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle in 2 km Entfernung. Wien ist über die A22 in rund 20 Minuten erreichbar. Nach Tulln (S5) oder Hollabrunn (S3) beträgt die Fahrzeit für den Individualverkehr ca. 15 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Halbstundentakt nach Wien und Hollabrunn durch die Schnellbahn gut gegeben.

Der Schulstandort Stockerau bietet mit Volksschule, Hauptschule, kreativ NMS, div. Fach- und Berufsschulen, Bundeshandelsschule und Gymnasium ein breites Bildungsangebot.

Die reichhaltige Infrastruktur für Freizeit und Erholung vereint vielfältige Natur-, Kultur- und Sportmöglichkeiten (Erholungszentrum (500 m) mit Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz, Tennishalle, u.v.m.).

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung mit tollen Aussichten und bester Ausstattung und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100 - 26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}