Grünruhelage am Hackenberg I Eigengrund

653 Zimmer
1190 Wien, Döbling

Grünruhelage am Hackenberg I Eigengrund

653 Zimmer
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
BalkonGartenTerrasse
Energieausweis
BHWB: 43 kWh/m2
Kosten
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

KLEINGARTENWOHNHAUS (ROHBAU) auf EIGENGRUND zum Fertigstellen

Lust auf Grün & einen eigenen Garten - hier lässt sich Wohnen & Freizeit bestens vereinen.

Die Liegenschaft liegt am beliebten Hackenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk oberhalb von Sievering..

Die Größe des rechteckigen, ebenen & sonnigen Grundstücks beträgt ca. 235m².

Das Haus (Rohbau) mit 2 Geschoßen (insgesamt ca. 65m², nicht unterkellert) und einem Flachdach mit (bewilligter) Dachterrasse ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Bei dessen Konzeption wurde viel Wert daraufgelegt, eine harmonische Balance zwischen Offenheit & Diskretion für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu schaffen.
Hohe große Fensterfronten mit Schiebeelementen gegen den Garten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen.

Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum inkl. Waschküche/Heizraum und ein Extra-WC.
Die gegen den Garten ausgerichtete (bewilligte) Terrasse (ca. 18m²) ist gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer.

Das Obergeschoß besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon gegen den Garten, Kabinett und Badezimmer inkl. WC, allesamt zentral begehbar von einem Vorraum/Gang.

Am Dach können Sie Ihre Ihre eigene Sonnenoase mit Ausblick auf die Weinberge und den Wienerwald verwircklichen - im Garten Ihre eigene Grünoase inkl. Pool und Nebengebäude (max. 5m²).

Eine schöne Liegenschaft für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.
Gleichsam nach dem Motto: "Nicht groß, aber in schöner Grünruhelage"... und dies noch mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt.

Diese Liegenschaft wird verkauft wie sie derzeit liegt und steht.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objektnummer: 2000/34056
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