Familientraum! Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Terrasse in Esslinger Ruhelage - nahe U2

1184 Zimmer645,000 €
1220 Wien, Donaustadt

Familientraum! Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Terrasse in Esslinger Ruhelage - nahe U2

1184 Zimmer645,000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TVGartennutzungEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
645,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 43 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 645000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstation Lannesstraße 88A,89A dieses Einzelhaus (BJ2016) mit vier Zimmern und einem südseitigen Garten mit einem separaten Gartenzugang zum Verkauf. Das Haus liegt auf einem ca. 250m² (inkl. allg. Anteil) großen Grundstück in einer ruhigen Gegend zwischen Seestadt und Donau Auen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto das Marchfelder Center, dem Himmelteich, sowie einen Lidl, eine Tankstelle und den Sportverein SV Essling. 

Neben der guten Energieeffizienz und der gefragten Lage bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, sowie einem Wohnkeller. Das Haus hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 174m².

Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:

-) geräumiger Vorraum mit ca. 8,6m²

-) großzügige Wohnküche (ca. 47,88m2) mit Zugang auf eine der Terrassen und in den ca. 126m² Garten

-) Abstellraum mit ca. 2,33m²

-) Gästetoilette mit einem Waschbecken und einem Fenster

1. Obergeschoss:

-) Vorraum

-) Kinderzimmer 1 - aktuell als Büro genutzt mit ca. 14,18m²

-) Kinderzimmer 2 mit ca. 14,76m²

-) Elternschlafzimmer 3 mit ca. 19,39m²

-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette mit ca. 10,01m²                                   

Keller:

-) Freizeit- und Fernsehbereich mit ca. 21,77m²

-) grüßzügiges Gästeschlafzimmer mit ca. 17,46m²

-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

-) Technikraum

Folgende Vorteile werden hier geboten:

-) das Haus ist vollunterkellert mit ca. 55,72m²

-) Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten Etagenheizung im Keller und Obergeschoss

-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und Dusche

-) südseitiger Garten mit extra Zugangsmöglichkeit

-) 2-zügiger Kamin

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im EG

-) komplettes Heizsystem im Keller

-) hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Backofen mit Abluft, Geschirrspüler)

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium, stilvoller Dielenparkett, Klimaanlage im Stiegenhaus (EG-OG)

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Trotz absoluter Ruhelage erreichen Sie in wenigen Minuten die U2 Station Seestadt (zwei Bushaltestellen), Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Marchfelder Center.

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A,88A und 88B

Der Kaufvertrag wird über Herrn Dr. Saim Akagündüz abgewickelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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