PENTHOUSE | 3 westseitige Dachterrassen mit TRAUM-Blick zum Kahlenberg - ideal für Diplomaten und Botschafter - 3 Schlafzimmer / 2 Bäder - voll klimatisiert

1464 Zimmer2,374.2 €
1020 Wien, Leopoldstadt

PENTHOUSE | 3 westseitige Dachterrassen mit TRAUM-Blick zum Kahlenberg - ideal für Diplomaten und Botschafter - 3 Schlafzimmer / 2 Bäder - voll klimatisiert

1464 Zimmer2,374.2 €
1020 Wien, Leopoldstadt
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVmöbliertEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2,374.2
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 39.88 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 2374.2
Provision: 5.180,06 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.122,60 €
Beschreibung

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit Langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie den Erholungsgebieten, wie zum Beispiel der Donauinsel, einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

 

Diese hochwertige und exklusive Wohnung befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss und verfügt über vier Zimmer, welche hof-und straßenseitig orientiert sind sowie drei Terrassen mit Blick Richtung Kahlenberg

Die Wohnung ist intelligent auf zwei Ebenen aufgeteilt und das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bietet ausreichend Platz. Von hier aus gelangt man auf zwei Terrassen, wo man den durch Bäume geprägten Ausblick genießen kann. Die dritte Terrasse ist über das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en suite zu erreichen. In dieser Wohnung stehen weiters zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und Badewanne, zwei separate Toiletten und ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird modern möbliert und klimatisiert mit einer Befristung von 3,5 Jahren vermietet.

 

Raumaufteilung

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • 2 WC´s mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit WMA
  • 3 Terrassen

 

Die Ausstattung

  • Modern möbliert inkl. Küche
  • 2 Walk-in-Duschen
  • 2 Badewannen
  • Türen im Alt-Wiener-Stil
  • Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Gas-Zentralheizung
  • Fahrradraum
  • Personenlift

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Die Umgebung 

Das Haus befindet sich in der Nähe zur Donauinsel und wird von der wenige Schritte entfernten U1-Station "Vorgartenstraße" optimal mit den Erholungsgebieten in nächster Umgebung sowie der Innenstadt verbunden. Zudem erreichen Sie den Rudolf-Bednar-Park in Kürze. Zu Fuß erreichen Sie ebenfalls bequem: diverse Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kaffeehäuser, Kindergärten oder Schulen und Spielplätze.

 

Mietpreis

Hauptmietzins                 EUR    2.100,33

Betriebskosten                EUR       219,59

10% USt.                         EUR      231,99

Gesamt p. M.                  EUR   2.551,91

Kaution - 3 Bruttomonatsmieten (EUR 7.122,60)

zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr i.H.v. € 120,00 inkl. 20% USt.

 

Provision - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (EUR 5.180,06 inkl. 20% USt.)

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Vorgartenstraße, Rudolf-Bednar-Park, Donauinsel
Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße befindet sich direkt vor der Türe. Die Buslinien 11A und 11B befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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