Das 1997 erbaute, großzügig gestaltete und bis ins Detail durchdachte Luxus-Anwesen bietet seinem neuen Eigentümer auf vier Geschossen mit hauseigenem Lift viel Raum, um das Leben in Wien zu genießen sowie Wohnen und Arbeiten problemlos miteinander zu verbinden. Der Architekt hat aber ebenso darauf bedacht genommen, dass im Sinne eines Generationenhauses auch drei Familien darin unabhängig und mit dem nötigen Freiraum - aber dennoch mit dem richtigen Zusammengehörigkeitsgefühl - wohnen könnten. Alternativ bietet sich diese großartige Stadt-Villa auch für Freiberufler an, zB. Ärzte, Rechtsanwälte und Steuerberater, die sich den Traum vom kurzen Arbeitsweg innerhalb des eigenen Hauses verwirklichen möchten und dennoch gerne eine strikte Trennung von Arbeits- und Familienwelt realisieren wollen.

Insofern lässt sich das Palais-artige Haus nicht nur über den rundlich geformten, mit Terra Cotta-Fliesen verlegten Vorplatz sowie den daran anschließenden, mittig platzierten Haupteingang betreten, sondern alternativ auch über zwei weitere Hausportale, die sich links und rechts davon befinden. Die Flexibilität in der Nutzung dieser Villa, die neben den drei Zutrittsmöglichkeiten zum Haus auch über drei Küchen, drei Wohnzimmer und mehrere Schlafräumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen besteht, ist eine tolle Besonderheit und absolute Rarität am Immobilienmarkt, da sie dem Eigentümer alle Nutzungsmöglichkeiten offen und sich schnell, einfach und ohne großen Aufwand auf neue Lebenssituationen adaptieren lässt. Diese Einzigartigkeit macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kauf-Chance. Im jetzigen Zustand sind die Räumlichkeiten miteinander verbunden und offen gestaltet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die luxuriöse Liegenschaft liegt am grünen Stadtrand von Wien, im 14. Wiener Gemeindebezirk, angrenzend an den Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, aber dennoch nur knappe 30 Auto-Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum binnen maximal 45 Minuten zu erreichen. Die Westeinfahrt mit Anschluss an die A21 und A1 sind nahe genug, um schnell überall hin zu kommen, aber dennoch weit genug entfernt, um jeglichen Lärm zu entfliehen. Im rasch erreichbaren Auhof-Center lassen sich die Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus bequem und unkompliziert erledigen. Durch die ruhige Lage dieser wunderbaren Liegenschaft erhält man den Eindruck, am Land zu leben, obwohl man alle Vorzüge der Stadt unbeschwert in Anspruch nehmen und genießen kann.

Highlights dieses Luxus-Anwesens:

• 11 Schlafzimmer und 7 Bäder, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Schrankraum  und en-suite Badezimmer
• Ausbaubares Dachgeschoß (Lift fährt von Garage bis ins Dachgeschoß)
• Wellness- und SPA-Bereich mit edlem Granitboden, Fußbodenzeiung und eigenem Indoor-Pool mit Saunarium und Dampfdusche sowie Fitnessraum/Kraftkammer
• Großzügiger Garten mit automatischer Bewässerungsanlage sowie Natur-Schwimmteich und romantischem Pavillon (verfügt über Strom- und Wasseranschluss)
• Grüne und kostenschonende, eigene Energiegewinnung über Solarpaneele auf dem Dach
• Imposantes Entrée aus Marmor
• Zentrales, erhabenes Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen, Wintergarten und Galerie-Ebene (Deckenhöhe rd. 7,5 Meter)
• Hochwertiger, edler Parkett in den Wohnräumen
• Alle Küchen offen gestaltet mit eigener Speisekammer sowie großzügigem Essbereich, seltener, blauer Marmor in einer der Küchen
• Mehrere eindrucksvolle Kachelöfen für wohlige Wärme
• Zugang zu den großflächigen Terrassen auf allen Ebenen über die Wohnzimmer
• Tiefgarage mit beheizter Einfahrt und bis zu 5 PKW-Stellplätzen sowie Zugang zum Aufzug