VORSORGEWOHNUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT! NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS!

3 Zimmer259,000.3 €
1220 Wien, Donaustadt

VORSORGEWOHNUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT! NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS!

3 Zimmer259,000.3 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonPersonenliftKabel/Sat-TVGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 41 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 259000.3
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

 

VORSORGEWOHNUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT! NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS! WOHNTRAUM!

 

Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entstand ein moderner Wohn- Neubau mit 19 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 5-6 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

In Summe wurden 19 Wohnungen von ca. 39m2 - 75m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss - 1.Obergeschoss - 2.Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen, Gärten).

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

 

Das Highlight des Projektes:

Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Allgemeingarten, welcher für alle Bewohner als Wohlfühloase zur Verfügung steht. Die gesamte Liegenschaft weißt eine Größe von ca. 1173 m2 auf, wovon ca. 427 m2 bebaut sind und die restlichen ca. 745 m2 dienen allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung im Sinne eines Gemeinschaftsgartens. Damit rundet diese zusätzliche Möglichkeit das gesamte Angebot ab. 

 

Weiters wurden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau - ab sofort beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

 

Wohnung Top11:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 67m2 Wohnfläche sowie knapp 6m2 Balkon liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wohnküche - ca. 26m2 - Mit Balkonzuzgang
  • 2 Schlafzimmer - ca. 11m2 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Grundwasserwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" etc.
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 284.900,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 259.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 1.300m Gehweg)

Buslinien:

  • 93A Arminenstraße (ca. 150m Gehweg)
  • N25 an der Kagraner Brücke

 

Straßenbahnlinie:

  • 25 Arminenstraße ca. 200m Gehweg

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 

 

 

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"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

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VORSORGEWOHNUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT! NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS - WOHNTRAUM!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In der Nähe: U1 Alte Donau. Donaupark, Donauzentrum

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