ANLEGER AUFGEPASST! - SICHERES INVESTMENT IM DREIECK DER BEZIRKE STRASSGANG-WETZELSDORF-GRIES - PROVISIONSFREI

2 Zimmer177,099.84 €
8053 Graz, Graz (Alle Bezirke)

ANLEGER AUFGEPASST! - SICHERES INVESTMENT IM DREIECK DER BEZIRKE STRASSGANG-WETZELSDORF-GRIES - PROVISIONSFREI

2 Zimmer177,099.84 €
8053 Graz, Graz (Alle Bezirke)
Ausstattung
BalkonPersonenliftGarageEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
AHWB: 31.58 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 177099.84
Beschreibung

An der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse entsteht ein neues Wohnviertel genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.).

Vor allem der V. Bezirk Gries, als auch der XV. Bezirk Wetzelsdorf erleben derzeit einen enormen Aufschwung. 

Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!

Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität.

Die Holz-Massivbauweise ist optisch besonders ansprechend, bei gleichzeitig bestem Wärmeschutz (Energieklasse A).

 

Highlights im Projekt:

-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!

-) Provisionsfrei für den Käufer!

-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!

-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen

-) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!

-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS)

-) Fußbodenheizung (Fernwärme)

-) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung

-) Tiefgarage in Massivbauweise

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Eichenparkettböden in allen Zimmern
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
  • Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
  • Funkfernbedienung in der Tiefgarage
  • Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
  • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

Wohnung Top 21

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,21 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  • Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 
  • Balkon

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 199.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 177.100,-- € zzgl. 20% USt.

 

Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- € zzgl. 20% USt.

 

Küche (optional):

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800,-- € zzgl. 20% USt.

 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

 

Verkehrsanbindung:

Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA sehr gerne unter 0676 5930 182 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz.

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