BEIM HEUBERG im GRÜNEN NEUWALDEGG AM WALDRAND - 6 ZIMMER!

1536 Zimmer2,333 €
1170 Wien, Hernals

BEIM HEUBERG im GRÜNEN NEUWALDEGG AM WALDRAND - 6 ZIMMER!

1536 Zimmer2,333 €
1170 Wien, Hernals
Ausstattung
BalkonFreiflächePersonenliftKellerKabel/Sat-TVEinbauküche
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2,333
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 39 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 2333
Provision: 5.459,83 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.999,00 €
Beschreibung

BEIM HEUBERG in NEUWALDEGG
PERFEKTE WALDRAND-GRÜNRUHELAGE

SEHR GUTER ZUSTAND
BEZUG: ab sofort
BEFRISTUNG: 5 JAHRE (Verlängerung möglich)

LAGE: Anfahrt mit PKW über Dornbacherstraße und Knollgasse. Straßenbahnlinie 43 fußläufig entfernt, ohne Umsteigen bis Ringstraße (Schottentor).

BESCHREIBUNG :
Diese helle Wohnung befindet sich nahe dem Neuwaldegger Bad in erhöhter Grünlage/Hanglage am Waldesrand in einem ca. 1968 erbauten und 2009 renovierten Wohnhaus im 2. Liftstock (darüber nur ein Dachgeschoß). Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtsstraße zum hauseigenen Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus; Zugang auch direkt über Fußweg mit Stufen . In fußläufiger Entfernung - Dornbacherstraße - befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

ZUSTAND: Das Haus wurde 2008/2009 mit einer neuen Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern ausgestattet und renoviert; Energiebedarf HWB 39 kWh/m2.a, Klasse B,

RÄUME: Die großzügige, helle Wohnung entstand 2010 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und verfügt über ca. 153,6 m2 Wohnfläche mit sehr gut getrennten Bereichen (Schlafbereich mit Bädern und Wohnbereich) und besteht aus:

- Vorraum,
- Gästetoilette,
- 1 Zimmer mit Einbauschrank,
- Komplettküche,
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit kleinem Südwestbalkon zum Gartenbereich,
- Vorraum zum Privatbereich
- 4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), drei davon zentral begehbar,
- 2 Bäder (1 x Wanne und Toilette, 1 x Dusche) 
- Garderobebereiche.

Ausrichtung der Wohnung: Fenster nach Süden, Osten und Norden. Sehr hell und sonnig.

AUSSTATTUNG: Alle Parkettböden versiegelt, Wände ausgemalt; Duschbad  2010 komplett neu erbaut und wurde mit neuen Fliesen ausgestattet.  
Wannenbad 2015 komplett renoviert und erneuert. Die Küche 2015 komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung und Radiatoren in den Räumen.

KOSTEN:                                                   

HAUPTMIETZINS                                       € 1.811,30 (keine UST)                                       
Aconto allg. Betriebskosten und Lift          €    381,23 (inkl. 10 % UST)
Aconto Heizung                                          €    122,30 (inkl. 20 % UST)
Aconto PKW Stellplatz                               €      18,17 (inkl. 20 % UST)                            

GESAMTKOSTEN monatlich   brutto € 2.333,00   

Weiters im Mietpreis enthalten:
kleines Kellerabteil
Gartenmitbenutzung
PKW Abstellplatz vor dem Haus

SONSTIGE EINMALIGE KOSTEN bei Mietvertragsunterzeichnung:
KAUTION: 3 Bruttomonatskosten = € 6.999,00
Maklerhonorar: 2 Monatsgesamtkosten (ohne UST) zuzüglich 20% UST = € 5.459,83

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Ähnliche Objekte