VERKAUFT! ZIEGELHAUS MIT ROLLLÄDEN, INSEKTENSCHUTZGITTER, BEHEIZTEM KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1256 Zimmer
1210 Wien, Zukunftsweg

VERKAUFT! ZIEGELHAUS MIT ROLLLÄDEN, INSEKTENSCHUTZGITTER, BEHEIZTEM KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1256 Zimmer
1210 Wien, Zukunftsweg
Ausstattung
FreiflächeKellerGartennutzung
Energieausweis
BHWB: 28.9 kWh/m2
Kosten
Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! EIN ANDERES HAUS IN SELBER LAGE IST NOCH FREI.

 

EIGENGRUND. 6 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 TOILETTEN.

ALL-IN-AUSSTATTUNGSPAKET!
- LUFTWÄRMEPUMPE VON VAILLANT
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- WASCHKÜCHE IM KELLER

3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt entstehen auf einem Eigengrund
- ein Doppelhaus (mit 2 Einheiten) und
- ein Einfamilienhaus
in solider Ziegelqualität inklusive Dachgeschossausbau, Dachterrasse und Keller.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke und Trafik. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weiters findet man nahe des Grundstücks eine Volksschule, Gymnasium und diverse Ärzte.

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
- WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)

AUSSEN
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von VAILLANT
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

FENSTER/TÜREN
- KST-ALU-FENSTER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER bereits inklusive

ELEKTRIK

- Leerverrohrung zu Parkplätzen (Stromzufuhr für E-AUTO)
- BLITZSCHUTZANLAGE inklusive

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 3
- ca. 126 m² Wohnnutzfläche (ca. 5 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 42 m² Keller
- ca. 168 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 107 m² Garten mit Terrasse
- ca. 22 m² Terrassen
- ca. 230 m² Grundstücksanteil inklusive Allgemeinfläche

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohn-/Küchenbereich.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 2 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, Kellerraum

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1400 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
- ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Apotheke
- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Trafik
- ca. 300 Meter/4 Gehminuten: NKD
- ca. 750 Meter/9 Gehminuten: Billa

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <250m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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