TRAUMLAGE WIENERWALD - ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

1425 Zimmer554,000.01 €
2534 Alland, Baden

TRAUMLAGE WIENERWALD - ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

1425 Zimmer554,000.01 €
2534 Alland, Baden
Ausstattung
FreiflächeKellerGartennutzung
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
554,000.01
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 43.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 554000.01
Beschreibung

ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!

Inmitten des idyllischen Wienerwaldes entstehen sechs topmoderne Villen.

Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 210 m2 Nutzfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m2. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale über 40 m2 große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Zimmer, eines davon im Erdgeschoß, sorgen für genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Zimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der belichtete 70m2 große Keller bietet zusätzliche Fläche. Jedes Haus verfügt außerdem über 2 eigene PKW-Stellplätze. Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt.  Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energieeffiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Das Eckgrundstück der Gesamtanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Renommierter Fertigteilhaushersteller Hartl Haus (Holzriegel-Bauweise)

-) Sechs topmoderne Häuser mit großzügigen Gartenflächen in Ruhelage

-) 5 große Zimmer

-) Hochwertige Ausstattung

-) Schlüsselfertige Ausführung

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Tolle Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung

-) Sie haben die Wahl - Mit oder ohne Keller

-) Sonnige Terrasse und Eigengärten

-) 2 PKW-Stellplätze pro Haus

-) Uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Auf eine topmoderne, exklusive Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt:

  • Vollwärmeschutzsystem (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Innentreppen aus Massiv- holz
  • Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung
  • Erlesene Markenprodukte im Sanitärbereich
  • Hochwertige Fliesen-und Bodenbeläge
  • Echtholzfurnierten Innentüren
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe - Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden
  • Eingangstüre in Holz/Alukonstruktion mit Mehrfachverriegelung
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen
  • Uvm.

Optional gegen Aufpreis

  • Photovoltaikanlage
  • Minirollläden mit E-Antrieb inkl. Montage
  • Statt Eiche rustikal: Landhausdiele Eiche XL rustikal
  • Uvm.

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!

HAUS TOP 4

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 17,85 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 147 der nach Süden/West ausgerichtet ist.

Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m².

 

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Kochen/Essen/Wohnen
  • Ausgang auf Terrasse und Garten

Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Fenster
  • Zimmer 2 mit Schrankraum
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4 mit Schrankraum

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • 2 Kellerräume
  • Technik

 

Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (147,26m²).

 

Kaufpreis:

Belagsfertig

ohne Keller: € 529.000,00

mit Keller: € 554.000,00

Schlüsselfertig

ohne Keller: € 564.000,00

mit Keller: € 589.000,00

 

Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind.

 

Infrastruktur:

Südwestlich von Wien, inmitten des Erholungsgebiets Wienerwald, stellt die Gemeinde Alland einen begehrten Platz für Immobiliensuchende dar. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien stellt sich wie folgt dar:

    • Auto: ca. 20 min
    • Bus: ca. 40 min Bus 
    • Zug:  ca 1 h

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf  Top 1-2:  46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Heizwärmebedarf  Top 3-6:  43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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EXKLUSIVES WOHNEN! - ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Ganz in der Nähe: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien, Alland!!

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