LIVING GLANZING

532 Zimmer650,000 €
1190 Wien, Glanzinggasse

LIVING GLANZING

532 Zimmer650,000 €
1190 Wien, Glanzinggasse
Ausstattung
BalkonKellerKabel/Sat-TVGarageParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
650,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 38.7 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 650000
Beschreibung

LIVING GLANZING ist ein Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Sattes Grün, zeitlos elegante Architektur, Panoramaweitblick und eine prachtvolle Allee in Richtung Stadt.
Stille und Bewegung - ein Ort, wie er leibt und lebt. Das repräsentative Doppelhaus mit 19 Einheiten fügt sich nahtlos in die historisch und modern bebaute Nachbarschaft ein.

 

WEINBERG-PANORAMA

Das dreigeschossige zeitgenössische Doppelhaus hat viel zu bieten: großzügige Freiflächen, Panoramaverglasung inklusive Schiebetüren und offene Wohnräume mit optimalen Grundrissen.
LIVING GLANZING glänzt mit vielfältigen Wohnungstypen und dem herrlichen Wiener Umland. Außerdem ist es mehr als eine gute Ausgangslage. Singles, Paare und Familien finden hier ideale Lebensbedingungen vor. Das Gebäudeensemble beinhaltet mehrere Wohnungsvarianten: klassische Etagenwohnungen mit Balkon oder Loggia, Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und großzügige EG-Wohneinheiten mit Eigengärten.

Die Vorzüge der ruhigen Grünlage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Wohnens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität.

TOP 10

Ausstattung

// Energiegewinnung durch Erdwärme
// Beheizung über Fußbodenheizung
// Kühlung über Betonkernaktivierung der Geschoßdecken
// Zusätzliche Kühlung über "umschaltbare" Fußbodenheizung
// kontrollierte Wohnraumlüftung
// KNX-Bussystem

// hochwertiger Eichenparkett - Kaschmir Langriemenoptik
// Badezimmer: edles Feinsteinzeug 60x60 cm (Marazzi Memento Mercury o. glw.)
// hochwertige Sanitärausstattung (Kludi Bozz, Duravit Vero, Geberit) mit Unterbau-Waschbecken

// Terrassenbelag: hochwertiges Feinsteinzeug 60x60
// Videogegensprechanlage
// SAT u. UPC Anschlüsse
// individuelle Verbrauchsmessung je Einheit (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser, Strom)
// Leerverrohrung für Alarmanlage
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// Fenster mit 3-fach Isolierglas u. Wärmeschutz und Gussmarmor-Fensterbank
// Sonnenschutz: elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, ansteuerbar über das KNX-System, Wetterstation
// Brief- und Paketkastenanlage - Stahl pulverbeschichtet, Namensschild, Zylinderschloss

// Sensoren für Beleuchtung
// barrierefreier Zugang
// hauseigene Tiefgarage mit 4 E-Auflade-Stationen

 

In der GLANZINGGASSE 7 stehen insgesamt folgende Wohneinheiten zur Verfügung:

Haus 1:

GG - Top 1 - WNFL 258,89 m2 - Terrasse 85,23 m2 - Garten 242,19 m2

EG - Top 2 - WNFL 75,19 m2 - Terrasse 13,22 m2 - Garten 10,62 m2
EG - Top 3 - WNFL 53,86 m2 - Terrasse 13,13 m2 - Garten 13,94 m2

1. OG - Top 4 - WNFL 65,66 m2 - Balkon 4,07 m2
1. OG - Top 5 - WNFL 77,09 m2 - Balkon 24,28 m2
1. OG - Top 6 - WNFL 92,04 m2 - Balkon 11,35 m2 
1. OG - Top 7 - WNFL 70,35 m2 - Balkon 4,94 m2 - Loggia 4,46 m2

2. OG - Top 8 - WNFL 120,2 m2 - Balkon 28,55 m2

DG1 - Top 9 - WNFL 85,38 m2 - Balkon 9,01 m2 - Terrasse 7,03 m2
DG1 - Top 10 - WNFL 53,97 m2 - Balkon 8,31 m2 - Terrasse 16,63 m2 

DG1/2- Top 11 - WNFL 200,15 m2 - Balkon 25,20 m2 - Terrasse 144,89 m2

 

Haus 2:

GG - Top 1 - WNFL 133,33 m2 - Loggia 7,84 m2 - Terrasse 63,67 m2 - Garten 204,45 m2

EG - Top 2 - WNFL 75,90 m2 - Terrasse 32,78 m2 - Garten 57,62 m2

1. OG - Top 3 - WNFL 108,05 m2 - Balkon 15,81 m2
1. OG - Top 4 - WNFL 98,39 m2 - Balkon 19,81 m2

2. OG - Top 5 - WNFL 108,04 m2 - Balkon 15,81 m2

DG1 - Top 6 - WNFL 69,73 m2 - Balkon 20,25 m2 - Terrasse 16,37 m2
DG1 - Top 7 - WNFL 102,52 m2 - Balkon 12,08 m2 - Terrasse 10,62 m2 

DG2/DT- Top 8 - WNFL 74,48 m2 - Terrasse 98,57 m2

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
DIE RUHE VON GRÜNEN OASEN

Der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gehaltene Pötzleinsdorfer Schlosspark gehört zu den bedeutendsten gartenarchitektonischen Denkmälern Österreichs. Er beherbergt zwei Teiche, einen griechischen Tempel, Lusthäuser, Vogelhäuser, Belustigungsplätze und eine Badegrotte. Unter anderem das "Singende Quartett", das nach dem Brand des Ringtheaters (1881) in den Park übergesiedelt wurde.

Internationale Schulen, Diplomaten, Kosmopoliten und städtische Originale. Allesamt sind sie hier anzutreffen und dementsprechend gut auch die kommenden Generationen untergebracht. Auf höchstem Niveau, mit unterschiedlichen Schwerpunkten, ist das Bildungsspektrum breit und für alle Altersgruppen gestreut.

Viele Wege führen durch die umliegenden Weinberge und Kulturlandschaften. Ein guter Anfang ist Neustift am Walde: malerische Gegend, idyllische Innenhöfe und Stüberl.

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