WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof! Traumhafte Umgebung!

1494 Zimmer470,000 €
2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf

WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof! Traumhafte Umgebung!

1494 Zimmer470,000 €
2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf
Ausstattung
BalkonFreiflächeKellerGartennutzungGarage
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 33.61 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 470000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof, Sebastian Kneipp Gasse 45

3 Einfamilienhäuser sowie 2 Doppelhaushälften  in Traumhafte Umgebung.

 

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim

in einer tollen Siedlungslage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Stil und Flair.!

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Terrasse, Loggia, einfach ein Fundament für Jahrzehnte.

 

Die durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche inkl. Keller von 150 bis 155 m², teilen sich auf 2 Geschosse plus

Den Keller auf. Die je Haus zugeordnete Gärten wischen 59 m² und 194 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus 

mit Blick In Ihren Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Jedes Haus verfügt über einen Keller.

Die 3 EFH verfügen in jedem Zimmer über einen Balkon. Grillen auf Ihrer eigenen Terrasse.

Eine Wohnküche mit 43 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden.

 

Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend 

mit Freunden auf Ihrer Terrasse. Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort.

Der MoSo Markt ist nicht weit- 800 Meter- . Alle Nahversorger, Banken, Café und natürlich auch Schulen befindet sich im Ort.

Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.

Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nachrüstbar.

Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße

aber auch hochwertige 3 fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, sowie ein WC und die Stiege zum Keller.

Im 1. Obergeschoss 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und

Doppelwaschtisch. Im Keller befindet sich ebenfalls ein eigenes Bad mit WC,

Dusche und Waschtisch, sowie der Technikraum und Der Lagerraum.

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen,

oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden mit Blick in Ihren Garten.?

Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!

Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • 2 Autoabstellplätze
  • Internorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung - Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführt
  • Großzügige Außenflächen
  • Keller
  • Wäscheabwurfschacht
  • Uvm.

 

Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen.

Ein Schlüsselfertigpaket können wir gerne über eines unserer Partnerunternehmen anbieten.!

Hausaufteilung Top 4:

 

Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten.

Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer.

Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette

 

Wohnnutzfläche EG & OG: ca. 97,18 m²

Keller: ca. 52,79 m²

Summe WNFL: ca. 149,97 m²

Balkonfläche 1: ca. 7,19 m²

Balkonfläche 2: ca. 7,19 m²

Balkonfläche 3: ca. 4,50 m²

 

Terrassenfläche: ca. 33,60 m²

Gartenfläche: ca. 96,63 m²

Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 203 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000,-- €.

Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

Infrastruktur:

Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in 18 Minuten.

In wenigen 100 Metern beim nächsten Bus, 1900 Meter zum Bahnhof Deutsch Wagram.

In nur 12 Minuten sind Sie von Helmahof- Deutsch Wagram bei der U1 Leopoldau.!!

Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Schulen, die Kirche,

Banken, ein Fachmarktzentrum, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,61 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bockfließerstraße

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