Wohnhaus mit Pool in idyllischer Siedlungslage im Wiener Westen

1406 Zimmer1,350,000 €
1140 Wien, Penzing

Wohnhaus mit Pool in idyllischer Siedlungslage im Wiener Westen

1406 Zimmer1,350,000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGartennutzung
Energieausweis
EHWB: 153 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1350000
Beschreibung

gemeinsame Diele und Keller, je 1 Wohnung im EG und im OG
Erdgeschoß: Vorraum, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Wintergarten, Terrasse, Hobbyraum im Keller des Wintergarten
Obergeschoß: Vorraum, Bad/WC, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Südterrasse mit Traumausblick
Baujahr 1958-1964, 25 cm Vollziegelmauerwerk, 8 cm VWS, Prefa Dach, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Kunststofffenster, Parkettböden im Erdgeschoß, Kaminofen im EG

Die ebene Liegenschaft befindet sich in einer schmalen Gasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einem ruhigen Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs. Die sogenannte Jägerwaldsiedlung erfreut sich aufgrund ihrer ansprechenden Lage in dem großzügigem Waldgebiet rund um den Halterbach immer größerer Beliebtheit, ist sie doch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Hütteldorf aus in nicht einmal einer Viertelstunde erreichbar.

Eine Haltestelle der Autobuslinie 52A liegt nur 240 m entfernt und bietet eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Hüttelbergstraße, der Hauptstraße, sowie auf Linzer- und Hütteldorfer-Straße.

Das Wohnhaus bietet derzeit zwei voneinander unabhängige Wohnungen. Eine im Erdgeschoß mit unterkellertem Wintergarten und Gartenterrasse, die andere im Obergeschoß mit südlich ausgerichteter Terrasse mit herrlichem Ausblick Richtung Satzberg Siedlung Kordon. Beide Wohnungen teilen sich den Eingangsbereich, von dem man auch in das Kellergeschoß gelangt.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664-39 40 880 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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