GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! UNBEFRISTET VERMIETET! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA!

683 Zimmer211,823 €
1200 Wien, Brigittenau

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! UNBEFRISTET VERMIETET! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA!

683 Zimmer211,823 €
1200 Wien, Brigittenau
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
211,823
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 97.84 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 211823
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

HEUTE SCHON AN MORGEN DENKEN - IHR INVESTMENT MIT GROSSEM WERTSTEIGERUNGPOTENZIAL

Unbefristet vermietete Wohnungen

Die Kaufpreise starten bei kostengünstigen 104.525,--€ für knapp 42m2 Fläche.

 

In toller Lage des 20.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U6 sowie zur Brigitta Passage - gelangen in einem gepflegten Bestandsgebäude diese 37 unbefristet vermieteten Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen eignen sich somit als perfektes Investment für eine künftige Wertsteigerung. Einige Wohnungsmieter sind vor 1940 geboren. Die Wohnungen können auch im Paket erworben werden. Weiters stehen 9 Wohnungen zum Verkauf, welche bereits Leerstände bzw. befristet vermietet sind.

 

Auf Grund der weitläufigen Sicht und dem umfassenden Weitblick überzeugen die Einheiten vor allem mit einem hellen Wohnambiente. In Kombination mit den funktionalen Raumaufteilungen und der vorhandenen Terrassen/Loggien ein perfektes Rund-Um-Paket.

 

Desweiteren kann die Liegenschaft mit einer tollen Infrastruktur und Nahversorgung punkten. Vorm Haus stehen einem etliche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung (U-Bahn U6, Straßenbahn 2, 31, 33, Buslinien), wodurch eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher HOT-Spots Wien gewährleistet ist. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogerien, Schulen uvm. sind allesamt fussläufig und somit ohne Auto zu erreichen. Die Parkanlagen "Park Winarskystraße" sowie "Hugo-Gottschlich-Park" garantieren Entspannung für Sie und Ihre Liebsten. Die "FH Technikum Wien" befindet sich ums Eck und der begehrte Milleniumtower ist in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Derzeit stehen 37 Wohnungen (unbefristet vermietet) in den Größen von 42-83m2 (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Loggia bzw. Terrasse mit mindestens 5m2 Fläche. In der Liegenschaft stehen auch noch Leerstände zur Verfügung, welche bei Bedarf ebenso erworben werden können.

 

Die tolle Lage in Verbindung mit der funktionalen Raumaufteilung sind Grundparameter für ein tolles Investment.

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) tolle Lage des 20.Bezirks

-) Investment mit Wertsteigerungspotenzial

-) einige Mieter sind vor 1940 geboren

-) direkt bei der U-Bahn U6 - Dresdner-Straße

-) nette Grundrisse

-) helles Wohnambiente

-) Balkon / Terrasse / Loggia - bei nahezu allen Wohnungen

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen bzw. adaptierungsbedürftigen Zustand, welcher jedoch mit wenigen Handgriffen in einen beziehbaren Zustand umgesetzt werden kann. Somit können Sie die Wohnung nach Auszug des Mieters zu Grunde Ihrer Vorstellungen sanieren.

Im Haus befindet sich auch ein Gasanschluss, wodurch die Realisierung einer Gasetagenheizung in jeder Einheit ohne große Probleme umsetzbar sein sollte. Der vorhandene Lift lässt einem die Wohnung gemütlich erreichen. In jeder Wohnung befindet sich auch bereits eine Nasseinheit und Toilette.

 

Bei Bedarf können wir Ihnen für die Sanierung gerne verlässliche und preiswerte Bauunternehmen zur Verfügung stellen.

Wohnung Top 2.22 - UNBEFRISTET VERMIETET:

Mieter geboren um 1940.

Monatliche Mieteinnahmen: ca. 340,-- €

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und ca. 13 m² Loggia befindet sich im 4. OG.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbecken
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 211.823,-- 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann vor allem mit der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung (U6 in 4 Minuten fussläufig zu erreichen) sowie der sehr guten Infrastruktur / Nahversorgung überzeugen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die "FH Technikum Wien". Für Entspannung sorgen die ums Eck gelegenen Parkanlage "Park Winarskystraße" sowie "Hugo-Gottschlich-Park". Der allseits bekannte "Milleniumtower" ist öffentlich ebenso in ca. 10 Minuten zu erreichen und begeistert mit etlichen Geschäften und einem großen Vergnügungsangebot.

 

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-) U-Bahn U6 - Dresdner Straße

-) Straßenbahn 2, 31, 33

-) Buslinie 5A, 5B, 37A

Demnach ist man auch sehr gut an das Stadtzentrum von Wien angebunden.

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene "Brigitta-Passage" und etlichen Supermärkten (Billa, Spar, Hofer) sowie Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Banken, Post, Apotheken, Ärtze, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Für einen umfangreicheren Shopping-Trip steht einem die Millenium-City in kurzen Augenblicke zur Verfügung. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 98 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! UNBEFRISTET VERMIETET! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA! WEITBLICK!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Höchstädtplatz, U6 - Dresdner Straße, Park Winarskystraße, Hugo-Gottschlich-Park, Dresdner Straße, Jägerstraße, Adalbert-Stifter-Straße, FH Technikum Wien, Top-Infrastruktur, Brigitta Passage, Straßenbahn 2, 31, 33

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