DER TRAUM IST WAHR - IHR HEIM IST DA! DG-TRAUM! ERSTBEZUG! BALKON! TERRASSE!

603 Zimmer418,000 €
1090 Wien, Alsergrund

DER TRAUM IST WAHR - IHR HEIM IST DA! DG-TRAUM! ERSTBEZUG! BALKON! TERRASSE!

603 Zimmer418,000 €
1090 Wien, Alsergrund
Ausstattung
BalkonPersonenliftParkett
Energieausweis
DHWB: 112.73 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 418000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

ERSTBEZUG - IHR DACHGESCHOSSTRAUM in TOLLER LAGE DES 9.BEZIRKS!

 

Seien Sie schnell und schnappen Sie sich Ihre Traumwohnung!

 

In ausgezeichneter Lage des 9.Bezirks gelangen diese soeben errichteten DG-Wohnungen (Erstbezug) zum Verkauf. Das charmante Eck-Gründerzeithaus mit reich-gegliederter Fassade wurde erst vor wenigen Jahren einer Generalsanierung unterzogen und überzeugt demnach ebenso noch mit einem tollen Zustand.

Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Süd-Ost-Ausrichtung ist ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert - demnach Sie entspannt Ihren Feierabend genießen können!

Die Lage zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße garantiert die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U4 - Spittelau bzw. U6 - Nussdorfer Straße. Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots in kürzester Distanz (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, in weiterer Folge den Flughafen, uvm.) Fussläufig ist der Donau-Kanal bzw. der Lichtentalerpark, als auch das Palais Liechtenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen nur einen Augenblick entfernt - demnach ist für Sport und Entspannung gesorgt. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend. Der Franz-Josefs-Bahnhof verfügt über einen Supermarkt, welcher auch sonntags geöffnet hat und man ist auch sehr gut an diverseste Zugverbindungen angebunden. Für Kulturbegeisterte ist die Volksoper rasch erreichbar.

 

Die fünf DG-Wohnungen verfügen über angenehme Größen von ca. 53m2 - 105m2 (2-3.Zimmer).

Zusätzlich verfügen alle Einheiten, bis auf eine Wohnung, über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit mindestens 6,5m2 Fläche, demnach die gefühlte Wohnfläche noch weiter vergrößert wird.

Weiters gliedern sich alle Wohnung mit Freifläche auf 2 Ebenen und somit resultiert der begehrte Massionetten-Stil. Der Bezug der Wohnungen ist unmittelbar nach Vertragsunterfertigung möglich.

 

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) beste Lage des 9.Bezirks - Nussdorferstraße, Liechtensteinstraße, Volksoper

-) Erstbezug im DG mit toller Ausstattung

-) charmantes Gründerzeithaus (wurde erst vor wenigen Jahren saniert)

-) perfekte Stadt-Wohnungen - rasche Erreichbarkeit sämtlicher HOT-Spots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen,..)

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - U4-Spittelau, U6-Nussdorfer Straße, Franz-Josefs-Bahnhof

-) ruhiges und helles Wohnambiente - hohe Stockwerkslage

-) Balkon / Terrasse - bei nahezu allen Wohnungen

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Lift
  • Fussbodenheizung
  • 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenflächen

Wohnung Top 28:


Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,08m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90m² Balkon und ca. 6,75m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

1.DG

  • Vorraum ca. 2,06m²
  • Toilette mit Waschbecken ca. 2,29m²
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 4,16m²
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 23,44m² mit Zugang zum Balkon
  • Zimmer mit ca.10,78m²
  • Balkon ca. 8,90m²

 

2.DG

  • Vorraum ca. 2,03m²
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 4,93m²
  • Zimmer mit ca.10,39m² mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse ca. 6,75m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 418.000,-- .

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage zwischen Nussdorfer Straße und Liechtensteinstraße garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es der Lichtentalerpark, das Palais Liechtenstein mit dem anliegenden Liechtensteinpark, der Donaukanal, die Volksoper oder auch der Franz-Josefs-Bahnhof. Auch die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte und in weiterer Folge den Flughafen uvm.) erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.

 

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-) U-Bahn U4 - Spittelau

-) U-Bahn U6 - Nussdorfer Straße

-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D

-) Buslinie 35A, 37A

-) S-Bahn S40

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

 

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

DER TRAUM IST WAHR - IHR HEIM IST DA! DG-TRAUM! ERSTBEZUG! BALKON! TERRASSE! TOP-GRUNDRISS!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Liechtensteinstraße, Nussdorfer Straße, Bahnhof Spittelau, Alserbachstraße, Palais Liechtenstein, Lichtentalerpark, Franz-Josefs-Bahnhof, U4, U6, Straßenbahn D/37/38, Volksoper

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