AUFGEPASST! - Genuss wie im URLAUB- Doppelhaushälfte mit Traum-Ausblick

1425 Zimmer554,000.4 €
2534 Alland, Baden

AUFGEPASST! - Genuss wie im URLAUB- Doppelhaushälfte mit Traum-Ausblick

1425 Zimmer554,000.4 €
2534 Alland, Baden
Ausstattung
FreiflächeKellerGartennutzung
Energieausweis
BHWB: 43.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 554000.4
Beschreibung

WOHNEN in Alland, Am Lerchenfeld

6 Doppelhaushälften mit einem unglaublichen Ausblick über die Umgebung

Wohnen zwischen Wienerwald und Peilstein

 

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance JETZT und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage mit Blick zum Peilstein. Wohnen mit Stil und Flair!

Moderne Architektur, durchdachte tolle Grundrisse, südseitige Terrasse, einfach ein Fundament für Jahrzehnte.

 

Die großzügigen und gut durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche von 141 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf.

Der je Haus zugeordnete Gärten zwischen 106 m² und 242 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick über Alland.

Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten und ein Kultur-, und Freizeitangebot das seines gleichen sucht.

Grillen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den Sonnenuntergang.

Eine Wohnküche mit 44 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden.

Ein Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss, sowie 3 weitere Räume im Obergeschoss bieten jeglichen Komfort.

 

Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend 

mit Freunden auf Ihrer Terrasse? Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. (nur 300 Meter entfernt)

Alle Nahversorger (Billa, Spar, ADEG), Banken, Cafés und natürlich auch Schulen (VS und Neue Mittelschule) befindet sich im Ort.

Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch.

Alland bietet einfach ALLES.! Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen, Klettern, Radfahren, Wanderungen, etc. - eine tolle Anbindung nach Wien, Baden oder Sankt Pölten. 

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.

Eine Kühlfunktion und eine zentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.

 

Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Holz-, Alufenster, sowie eine moderne Luft-, Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 44 m² Wohnküche, sowie ein Abstellraum und ein 13 m² Zimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (13 m², 13+4und 22 m²), ein WC, sowie 1 Badezimmer.

 

Die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen.

Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Neue Mittelschule sowie Billa, Spar, ADEG, Frisör, die Kirche,

Banken, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. 

 

Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.

HAUS TOP 4

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 17,85 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 147 der nach Süden/West ausgerichtet ist.

Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m².

 

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Kochen/Essen/Wohnen
  • Ausgang auf Terrasse und Garten

Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Fenster
  • Zimmer 2 mit Schrankraum
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4 mit Schrankraum

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • 2 Kellerräume
  • Technik

 

Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (147,26m²).

 

Kaufpreis:

Belagsfertig

ohne Keller: € 529.000,00

mit Keller: € 554.000,00

Schlüsselfertig

ohne Keller: € 564.000,00

mit Keller: € 589.000,00

 

Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind.

 

Infrastruktur:

Im Erholungsgebiet Wienerwald, zwischen Baden und St.Pölten, Südwestlich von Wien ist die Gemeinde Alland eine wahre Oase für Genießer. Jede Art von Freizeitgestaltung, ob Klettern, Mountainbiken, Radfahren, oder Wandern ist möglich. Einige Ausflugsziele das Jagdschloss Mayerling, die Tropfsteinhöhle in Alland, der Peilstein, oder der Naturpark Sparbach, bzw. das Helenental sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das nächste ADEG, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Ein Spar, sowie Billa sind natürlich ebenso, wie Frisör und Zahnarzt im Ort. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn- A21 angebunden, sodass z.B Wien, Baden oder auch St.Pölten rasch zu erreichen sind.

Öffentliche Anbindung:

mit dem Bus nach Baden in 30 Minuten

mit dem Bus nach St. Pölten 34 Minuten

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf  Top 1-2:  46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Heizwärmebedarf  Top 3-6:  43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Genuss wie im URLAUB- Doppelhaushälfte mit Traum-Ausblick

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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