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Sonnige Altbauwohnung nahe Landesklinikum

853 Zimmer250,000 €
2340 Mödling, Mödling

Sonnige Altbauwohnung nahe Landesklinikum

853 Zimmer250,000 €
2340 Mödling, Mödling
Ausstattung
Parkett
Energieausweis
N/AHWB: 124.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 250000
Provision: 9.000,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

2340 Mödling, nahe Landesklinikum

Baujahr:

ca. 1910

Zustand Wohnung:

gepflegt / gebraucht

Wohnungsgröße:

ca. 85m²

Ausrichtung / Stockwerk:

Westen und Osten / 2. Stock / kein Lift

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S2/S3/S4, City u. Regionalbuslinien

Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad, WC, AR, VR

 

 

Kaufpreis:

€ 250.000,-  

Monatlich Betriebskosten:

netto ca € 192,94- zzgl 10% USt
Reparaturrücklage:  € 32,78-
Sondervorschreibung zur Rep.Rücklage € 81,08

HBW:

124,4   kWh/m²a 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HAUS

Diese klassische Zinsvilla im Gründerzeitstil wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieses elegante Eckhaus umfasst ein Parterre, zwei  Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.

WOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine gut aufgeteilte Altbauwohnung mit süd- und westseitiger Ausrichtung. Sie befindet sich im 2. Stock und verfügt über ein sonniges Eckwohnzimmer mit "Schwedenofen", ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-/Gästezimmer mit begehbaren Schrankraum, eine große Küche mit Platz für einen Essbereich und einer kleinen Speiß/Abstellraum, ein großes Bad mit Dusche, eine separate Toilette und einen geräumigen zentralen Vorraum.

LAGE

Die ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Landesklinikum Mödling bietet neben etlichen Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen fußläufig auch eine ausgezeichnete Nahversorgung wie Supermärkte, Post- und Bankfilialen und Apotheken. In wenigen Minuten erreicht man auch die Einkaufsbereiche der Hauptstraße und in weiterer Folge die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomien. Vor allem die Shopping City Süd (SCS) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz von etwa 5 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig rasch erreichbaren Bahnhof  mit diversen Bahn- und Buslinien gewährleistet, durch den Autobahnanschluss der Stadt ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
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