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Aussergewöhnliche Villa am Gedersberg in bester Lage!

2626 Zimmer1,950,000 €
8054 Seiersberg, Graz-Umgebung

Aussergewöhnliche Villa am Gedersberg in bester Lage!

2626 Zimmer1,950,000 €
8054 Seiersberg, Graz-Umgebung
Ausstattung
FreiflächeKellerGarage
Energieausweis
CHWB: 55.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1950000
Provision: 70 200,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Dieses moderne Wohnhaus bietet ca. 262 m2 Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen und verfügt überdies noch über ein Untergeschoss mit integrierter Garage, sowie einen zusätzlichen Garagenraum für Motorräder mit ca. 30 m2 Nutzfläche auf einer weiteren Ebene.

Die beiden Wohnebenen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss, ca. 154,69 m2 Wohnfläche:

- großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang
- weitläufiger Wohn/Essbereich mit Zugang zu den Terrassen
- Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidezimmer
- ein an den Vorraum des Schlafzimmers angrenzendes Badezimmer
- Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer der Terrassen
- separates WC

Obergeschoss, ca. 108,01 m2 Wohnfläche:

- Diele
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m2 Nutzfläche und integriert eine Doppelgarage, sowie den Technikraum. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls noch ein KFZ-Abstellplatz im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man in einen weiteren Garagenraum für Motorräder, der sich eine Ebene tiefer befindet.

Weitere Highlights sind:

- beheiztes Schwimmbad mit 10 x 5 Metern, mit Abdeckung
- Infrarot Kabine
- Whirlpool
- Elektro-Bus gesteuert
- Luftwärmepumpe
- Fußboden- und Wandheizung
- Alarmanlage Bus
- Photovoltaik Anlage (6KW)
- Wasserenthärter
- Brunnen

Betriebskosten:
Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 480,-
Heizkosten pro Monat ca. € 150,-
Versicherung pro Monat: ca. € 80,-

Lage und Infrastruktur:
Absolute Traumlage am sonnigen Gedersberg! In einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität, bietet dieses Objekt einen großen Erholungsfaktor. Trotzdem erreicht man die Stadt in kürzester Zeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto rasch erreichbar und auch das beliebte Einkaufscenter Shopping City Seiersberg befindet sich in der Nähe.

Lage
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