Toplage! Familientraum - modernes Reihenhaus mit großem Garten und Terrasse in ruhiger Lage - zwischen Donauzentrum und alter Donau

1235 Zimmer640,000 €
1220 Wien, Obstgartenweg

Toplage! Familientraum - modernes Reihenhaus mit großem Garten und Terrasse in ruhiger Lage - zwischen Donauzentrum und alter Donau

1235 Zimmer640,000 €
1220 Wien, Obstgartenweg
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TVGartennutzung
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 31.92 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 640000
Beschreibung

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem beeindruckenden Projekt begeistern.

Ihr persönlicher Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu ist FÜR SIE JEDERZEIT ERREICHBAR unter 0676  342 77 18

Terminvereinbarung gerne auch am Wochenende möglich

 

AUF EXKLUSIVEM BAURECHTSGRUND

SPAREN SIE JETZT ÜBER 50 % BEIM KAUF EINER VERGLEICHBAREN LIEGENSCHAFT AUF EIGENGRUND!

Die modern errichtete Liegenschaft befindet sich am Obstgartenweg 8 im 22. Wiener Bezirk.

Sämtliche der 3 Einheiten verfügen über insgesamt 5 Zimmer, einen Garten und Terrassenflächen im Dachgeschoss in Ruhelage und einen Stellplatz vor der Tür.

 

urbaner Familientraum und Freizeit an der alten Donau

 

Highlights der Liegenschaft:

- Hochwertiger Ziegel-Massiv-Bau (Keller aus Dichtbeton) inkl. Vollwärmeschutz
- Großzügiger Garten in Ruhelage
- Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (E-Anschluss vorbereitet)
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (geringe Belastung/monatlich)
- Ausreichend Platz für Ihren Wellnessbereich im UG/Keller
- Dachterrasse mit Fernblick
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Glaselemente
- Wohnkeller 
- Wäscheschacht

LionRealEstate: DIENSTLEISTUNG

Wir sind für Sie da und beraten Sie qualifiziert und unvoreingenommen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert), Großzügige Fensterflächen mit zwei Ausgängen in den Eigengarten
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
- 1 Garten inkl. Terrassenfläche ist ca.98 m² groß
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Fenster (Anschlüsse für Eckbadewanne vorhanden)
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken & Fenster
- 1 Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16m²
- 2 Kinderzimmer mit je einer Fläche von ca. 11m²

2. Obergeschoss:

- 1 Studio mit einer einer großzügigen Fläche von ca. 16m² mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
- 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Dusche, Waschbecken
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken & Fenster

Keller: (Dichtbetonkeller)
- 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern
- 1 Technikraum

URBAN

Sie benötigen kein Auto

Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind sie nicht auf Ihr KFZ angewiesen:
- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- Straßenbahnlinie 25
- zahlreiche Autobuslinien (94A,...) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)

LionRealEstate: EXKLUSIV

Eine Reihenhaus-Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Umgebung.

Auch Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen 

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium VIS und Kindergärten befinden sich in 5 Fahrminuten Entfernung. 

Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.
Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,-- €

LIONRealEstate: BELAGSFERTIG

Basiskaufpreis ohne Sanitärgegenstände und Böden - Ihre Wunschausstattung ist noch möglich.

 

LIONREALESTATE: SCHLÜSSELFERTIG

Wir erledigen alles nach Ihrer Vorstellung für Sie bis zum Umzugsservice

Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. LionRealEstate GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Bilder. 

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Allgemeines

Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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