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Gepflegtes Familiendomizil mit Pool nahe Tullnerfelder Bahnhof!

1154 Zimmer399,000 €
3441 Judenau, Tulln

Gepflegtes Familiendomizil mit Pool nahe Tullnerfelder Bahnhof!

1154 Zimmer399,000 €
3441 Judenau, Tulln
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TVGarageEinbaukücheSwimmingpool
Alle anzeigen
Energieausweis
CHWB: 61 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Das perfekte Wohnumfeld für Familien bieten das Einfamilienhaus in Judenau. Zentrumsnah gelegen und ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Banken. Der nahegelegene Bahnhof Tullnerfeld ist ideal für Pendler nach Wien, St. Pölten oder auch Tulln. Der Bahnhof liegt nur 5min mit dem Auto und 10min mit dem Fahrrad entfernt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und beste Lebensqualität zeichnet die Gemeinde Judenau-Baumgarten in ländlicher Idylle aus. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln ist in nur ca. 7 km erreichbar. Dort befindet sich neben regen Vereinsleben und Feste (Oldtimerclub, Tennisclub, Jachtclub etc) für Jung und Alt noch in der Umgebung die bekannte Wirtshauskultur mit zahlreichen Heurigen.

Das Einfamilienhaus (Ziegel Porotherm, plus 14 cm Wärmeschutzfassade) wurde 2005 auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in absoluter Grünruhelage errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung und grenzt im Osten an unverbaubares Grünland mit Plantagen und Felder der umliegenden namhaften Baumschulen. Im Erdgeschoß befindet sich neben einer großzügigen Diele ein Badezimmer mit Dusche, WC, eine große Wohnküche mit Einbaugeräten der Marke Gorenje (Ceran-Kochfeld, Backrohr mit Backwagen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) und ein mehr als 30m² großes Wohnzimmer mit Essplatz zum Wohlfühlen. Von der Diele gelangt man in das Obergeschoß und somit zu den drei geräumigen Zimmern. Ein unverbauter Blick aus jeden Zimmer Richtung Tullnerfeld ist gewährleistet. Weiters ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und ein großer Schrankraum vorhanden. Alle VELUX-Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Beschattungsrollos bzw. Solarmarkisetten, welche Sonnen- und Hitzeschutz bieten. Im Kellergeschoß befindet sich eine Doppelgarage mit einem Hörmann Sektionaltor, ein Keller bzw. ein seperater Technikraum, von welchem das Haus mittels Gas-Zentralheizung beheizt wird. Eine Sicherheitseingangstüre, Stabil-Kunststofffenster (2-fach) Außenrollos, tw. mit Fliegengitter und SAT-TV in allen Räumen sind selbstverständlich. Für den Sommer dient ein nett angelegter Garten mit Aluminium-Designer Pool mit Solarplane zum Entspannen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Tulln, Sieghartskirchen, Tullnerfelder Bahnhof, Wien, St. Pölten

Lage
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