INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.

1734 Zimmer500,000.1 €
2230 Gänserndorf, Gänserndorf

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.

1734 Zimmer500,000.1 €
2230 Gänserndorf, Gänserndorf
Ausstattung
BalkonFreiflächeGartennutzungParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 38.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 500000.1
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

 Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten 

Grundrisse mit einer Wohnfläche von 174 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten 

Gärten mit Flächen zwischen 352 m² und 502 m² runden dieses besondere Objekt ab.

Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. 

Eine 65 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. 

 

Tolles Raumgefühl mit Garantie.

 

Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer netten Wohngegend 

nahe der Natur bieten diese 7 Einfamilienhäuser. Höchste Lebensqualität garantiert.

Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe

zum Zentrum von Gänserndorf. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe 

und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer ist inklusive.

Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, 

aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden/ RAFFSTORES.

 

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein 

beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Belagsfertig - Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Elektrische Außenrolladen z-Wert 0,32 oder Raffstore je nach Kundenwunsch
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im EG und OG
  • Schiedel Kamin, Durchmesser 18cm
  • Speis im Küchenbereich
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Alle Außenflächen werden begrünt
  • Gartenseitig ein Wasseranschluss
  • Großzügige Außenflächen
  • Uvm.

 

Schlüsselfertig - Einziehen und Wohlfühlen

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Objekt
  • Klimaanlage mit 4 Splitgeräten. Marke Toshiba, Daikin oder gleichwertig
  • Die Verlegung erfolgt orthogonal (gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen (z.B.: diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren etc.) gegen Preisausgleichmöglich
  • Verlegen eines Fertigparkettes 16mm, Holzart: Eiche Natur, Eiche weiß. Randleistenlackiert in den Farben den Holzartenentsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natureloxiert
  • Montieren eines Eichenhandlaufes. Stiege EG ins OG. Die Stiegenauftritte werden mit Fliesen ausgeführt. Die Setzstufen ebenfalls. Holzausführung in derselben Parkettart wie auch die Räume ausgestattet sind, je nach Kundenwunsch.
  • Umfassungszargen inkl. Rahmenbündiger Türen und Magnetschlössern
  • EG- Terrasse, verlegen von Feinsteinzeug oder Terrassenplatten je nach Kundenwunsch im Terrassen- und Poolberiech.
  • Liefern und Versetzen Betonplatten oder Pflastersteinen Standard in Kiesbett, im Bereich des Abstellplatzes.
  • Liefern und Montieren eines Alu-Lamellen Zaunes auf die bereits erstellten Einfriedungen.
  • Sanitäre Einrichtungsgegenstände Marke Laufen

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! 

HAUS TOP 7

Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 27,35 m² Terrasse, ca. 7,49 m² Balkon, sowie einem Garten mit ca. 424 der nach Nord/West ausgerichtet ist.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche
  • Abstell-/Technikraum
  • Garage
  • Großzügige Wohnzimmer/Küche - mit Garten- und Terrassenzugang
  • Speis

Obergeschoss:

  • Gang
  • Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3 - mit Balkonzugang

 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 465.000,-- €.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 500.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

 

Infrastruktur:

Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof Gänserndorf, bzw. Silberwald (tolle Anbindung mit der Bahn nach Wien-Leopoldau- U1). Die Nähe zur naturbelassene Umgebung runden die optimale Mischung aus urban und ländlich ab. In nur 18 Minuten sind Sie bei der U1- Leopoldau.

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wohnen mit Flair, und Stil.! Tolles Raumgefühl mit Garantie. Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage! Schlüsselfertig

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Sperlinggasse, Lokalbahnhof, Erlebnispark Gänserndorf.

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