RUHELAGE BEI DER SEEPROMENADE! PREISWERTE REIHENHÄUSER! TOP-RAUMAUFTEILUNG! TOP-AUSSTATTUNG! Ca. 10 min nach WIEN!

1454 Zimmer448,000.1 €
2203 Putzing, Mistelbach

RUHELAGE BEI DER SEEPROMENADE! PREISWERTE REIHENHÄUSER! TOP-RAUMAUFTEILUNG! TOP-AUSSTATTUNG! Ca. 10 min nach WIEN!

1454 Zimmer448,000.1 €
2203 Putzing, Mistelbach
Ausstattung
GartennutzungParkett
Energieausweis
BHWB: 41 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 448000.1
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr preiswertes Traumhaus sichern!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um eine Reihenhausanlage mit toller Ausstattung, welche im Oktober 2020 fertiggestellt sein sollte.

 

Das Projekt kann durch die tolle Ruhelage mit guter Anbindung nach Wien (ca. 10 Minuten), die hochwertige Ausstattung, die großen Freiflächen sowie die günstigen Kaufpreise überzeugen.

 

Bei gegenständlichem Projekt entstehen in Summe 16 Reihenhäuser (aufgeteilt auf je 4 Gebäudeblöcke). Die 4-Zimmer-Reihenhäuser, welche sich jeweils über EG sowie OG erstrecken, werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse-/Gartenflächen von mindestens 91m2 auf.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Oktober 2020 geplant.

 

Auf Grund der vorhandenen Parameter werden sich Ihre Familie und Sie pudelwohl in Ihrem Traumhaus fühlen.

 

 

Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) Reihenhäuser mit bester Raumaufteilung

-) günstige Kaufpreise

-) hochwertige Ausstattung - Massivbauweise, Fussbodenheizung über Luft-/Wasserwärmepumpe, Sonnenschutz,...

-) tolle Ruhelage

-) gute Infrastruktur - die Stadtgrenze von Wien bzw. das G3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen

-) großer Gartenbereich mit mindestens 91m2

-) 2 Stellplätze pro Einheit (im Freien)

 

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Projekts wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im schlüsselfertigen Zustand.

 

  • Ziegelmassivbauweise bzw. Stahlbeton
  • Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung über Luft-/Wasserwärmepumpe
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz bei Fenstern (ausgenommen Velux-Flachdach-Fenster)
  • Parkettboden Eiche
  • Fliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Terrassenplatten
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre
  • Innentüren mit Holzzargen weiß
  • 2 Stellplätze im Freien je Einheit mit Vorbereitung im Stromkasten für E-Tankstellen
  • Vorbereitung im Stromkasten für Photovoltaikanlage

Aufteilung Irisweg 9, Top 3.4:

Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 145,42 m2 Wohnfläche, ca. 51,37 m2 Terrasse (Garten & Obergeschoss) sowie einem Garten mit ca. 48,66 der nach Nord/Ost ausgerichtet ist.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum/Garderobe
  • WC
  • Wirtschafts-/Technikraum
  • Garage
  • Großzügige Wohnküche
  • Ausgang auf die Terrasse und dem Garten

Obergeschoss:

  • Gang
  • WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
  • Zimmer 1 mit Terrasse
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 448.000,-- €.

Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze im Freien, als auch bereits die Kosten für die Aufschließung sowie die Anschlüsse für Kanal/Strom/Wasser inkludiert.

Die Betriebskosten sind mit derzeit 140,--€ Netto zzgl. USt. pro Haus prognostiziert. Für die Reparaturrücklage werden anfangs ca. 0,10€ pro Nutzwertanteil festgesetzt.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch die absolute Grünruhelage in einer netten Heurigengegend in Putzing und die trotzdem rasche Erreichbarkeit der Stadtgrenze von Wien in ca. 10 Minuten. Für ein ausgedehntes Shoppingerlebnis erreicht man das Einkaufszentrum "G3" ebenso in knapp 10 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist durch das Landesklinikum Weinviertel Korneuburg sichergestellt (ca. 12 Minuten). Im nahegelegenen Großebersdorf (ca. 4 Autominuten) stehen Ihnen von Schulen (Kindergarten/Volksschule), Post, Bank, diverse Einkaufsmöglichkeiten uvm. zur Verfügung.

Zum Entspannen bzw. für die Abkühlung an heißen Sommertagen befindet sich nahezu ums Eck gelegen ein kleiner Teich.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 41 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Putzing am See, Seepromenade, unmittelbar beim See, ca. 10 min zum G3 bzw. nach Wien, Ruhelage

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