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Großzügiges Zweifamilienhaus in Wiesen

1998 Zimmer249,000 €
7203 Wiesen, Mattersburg

Großzügiges Zweifamilienhaus in Wiesen

1998 Zimmer249,000 €
7203 Wiesen, Mattersburg
Ausstattung
GarageEinbauküche
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 249000
Provision: 3% vom Kaufpreis € 7.470,-- zzgl. 20% USt. € 1.494,-- Gesamtprov.inkl. USt. € 8.964,--
Beschreibung

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus
2 getrennt begehbaren Wohneinheiten sowie einen großen Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Durch die optimale Raumaufteilung kann Wohnen und Arbeiten
sehr gut in Einklang gebracht werden.

Eine Garage mit 2 KFZ-Stellplätze und automatischem Rolltor ist
vorhanden.
Der westseitig ausgerichtete Garten mit einer Terrasse kann noch ausgebaut werden und bietet einen schönen Ausblick in die umliegenden Grünflächen.

Die erste Wohneinheit wurde 1963 errichtet, ist ebenerdig und verfügt über:

1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC, 1 Abstellraum, 1 Zimmer.

Diese Einheit kann noch um ein Zimmer der 2.Einheit erweitert werden.

Die zweite Wohneinheit wurde 2001 errichtet, besteht aus 2 Ebenen und verfügt über:

Erdgeschoß:

1 überdachter Eingangsbereich, 1 Vorraum, 1 große Wohnküche,
1 Badezimmer mit Dusche und WC, 3 Zimmer.
In der Küche und im Badezimmer wurde eine elektr. Fußbodenheizung verlegt.
Die Raumhöhe beträgt 2,45 m.

Obergeschoß:

3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Küchenanschluß), 1 weiteres ausbaufähiges Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und WC.

Im Obergeschoß besteht die Möglichkeit eines Terrassenausbaus
mit eigenem Treppenaufgang im Hauseingangsbereich und einem Zugang vom Obergeschoß aus.
Eine Baugenehmigung für den Terrassenausbau und einige Baumaterialen sind bereits vorhanden.


Der Keller besteht aus:

2 Zugangsmöglichkeiten, 1 Barbereich mit Warm-und Kaltwasser-
Anschluß, 1 Partyraum, 1 Werkstatt, 1 Lagerraum, 1 Kühlraum mit Kühlaggregat, 1 Heizraum, 1 WC

Beheizt wird mittel Gaszentralheizung (Junkers-Therme)
oder festen Brennstoffen mittels Windhager Allesbrennerkessel
und einem 500l Warmwasserboiler.

Eine bestehende Landesförderung in der Höhe von ca.
EUR 29.000,-- kann übernommen werden.

weitere Informationen:
Weiße Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Außenrollos
Holz-Innentüren
Laminatboden
Fliesenboden
Gasetagenheizung oder Festbrennstoffheizung mit
Fußbodenheizung im EG Küche u.Bad
Warmwasserboiler.
Kabel TV-Anschluß ( Kabel plus)

Lage:
Schöne ruhige Lage in Wiesen.
Eine Busverbindung nach Wien ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof ist in ca. 25 Gehminuten erreichbar.

Der Ort verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Spar Adeg,
Fleischerei, Trafik, Blumengeschäft etc.

Kindergarten und Volksschule sowie prakt.Arzt und
Tierarzt befinden sich im Ort.

Energieausweis 141,48 kWh/m².a

Lage
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