Diese exklusive Villa kombiniert einen Stilmix aus einem Alt- und Neubau und teilt sich in vier Etagen auf. Die erste Etage besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem schönen Esszimmer mit offenem Kamin, einer modern ausgestatteten Designerküche (Faulmann&Faulman), einer Gästetoilette und einer Speisekammer. Hier gibt es den  Zugang zum Garten der Villa.  Der Garten ist sehr pflegeleicht mit einer vollautomatischen Sprinkleranlage. Im Garten befindet sich ein Edelstahlpool, der über eine Gegenstromanlage verfügt.

 In der zweiten Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badzimmer und einem geräumigen Ankleideraum sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. 

 In der dritten Etage befindet sich ein großer offener Raum, der als weiterer Wohnbereich genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und eine Terrasse mit einem unvergesslichen Blick in die Ferne.

 Im Untergeschoss befinden sich ein separate Einliegerwohnung und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und hochwertigen Fitnessgeräten.

 Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, es gibt einen Platz für Fahrzeug, für weitere zwei Autos bietet die Zufahrt und der gepflasterte Vorgarten genügend Raum.

Ausstattungsdetails:

 

• Videoüberwachungssystem
• Alarmanlage
• Dornbracht-Armaturen
• Fußbodenheizung
• Edle Parkettböden in den Wohnräumen
• Sauna und Dampfbad
•  Bisazza-Fließen in den Bädern
• Fitnessraum
• Design-Küche von Faulmann & Faulmann
• Outdoor-Pool aus Edelstahl (beheizbar und mit Gegenstromanlage)

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und einen gemeinsamen Besichtigungetermin für Ihre neue Villa.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden. Überdies übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Stilvolle Villa befindet sich in bester Lage am Schafberg, einer hervorragenden Gegend im 18. Wiener Gemeindebezirk. Der Schlosspark Pötzleinsdorf sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 40 oder 41 gelangt man in ca. 20 Minuten zum Stephansplatz.